Antworten auf häufig gestellte Fragen

Je nach Modell gelten unterschiedliche Regeln für die Wartungstage:

• Personal Ownership – Sie können die Wartungstage frei nach Ihren Wünschen einsetzen.

• Premium Ownership – nur außerhalb der vereinbarten Vermietungszeiträume einsetzbar

• Holiday Ownership – maximal 10 Tage pro Jahr in Absprache mit Ihrem Parkteam

• Investment Ownership – maximal 10 Tage pro Jahr in Absprache mit Ihrem Parkteam

• Rental Ownership – freie Nutzung der Wartungstage nach Belieben, wobei die Wartungstage von den 105 Punkten abgezogen werden, die für die Reservierung des eigenen Wohnmobils gutgeschrieben werden. In der Nebensaison kostet dies 1 Punkt pro Tag, in der Zwischensaison 3 Punkte und in der Hochsaison 7 Punkte. Wenn die verbleibende Punktzahl nicht ausreicht, kann eine zusätzliche Reservierung zum geltenden Tarif/gegen Einlösung von Urlaubsguthaben vorgenommen werden.

• Active Ownership – frei einsetzbare Wartungstage nach Ihren Wünschen

Sobald Sie zu einem neuen Nutzungsmodell wechseln, sind diese Dienstleistungen, je nach Art des Nutzungsmodells, in Ihrem Nutzungsmodell enthalten. In Ihrem persönlichen Angebot finden Sie Details dazu, welche Dienstleistungen in den einzelnen Nutzungsmodellen enthalten sind.

Ja, Sie erhalten weiterhin 50 % der Mieteinnahmen. Diese werden am 1. November ausgezahlt.

Nein, Ihr Mietvertrag ändert sich nicht.

Nein, der Mietvertrag bleibt in Kraft, so wie er abgeschlossen wurde. Sie mieten das Grundstück, und dieses Mietverhältnis genießt keinen Mieterschutz. Die im Mietvertrag enthaltenen Kündigungsgründe und sonstigen Bestimmungen bleiben bestehen. Endet der Mietvertrag, endet auch das Erbbaurecht.

Die Übergangsregelung gilt für alle Tarife, nicht nur für den PSB. Auch Erhöhungen, beispielsweise im Bereich Gartenpflege, werden schrittweise eingeführt.

Das Urlaubsguthaben kann für alle Mietimmobilien in mehr als 50 Parks von EuroParcs verwendet werden. Diese Parks befinden sich in den Niederlanden, Belgien, Deutschland, Luxemburg und Österreich. Unsere Parks und Ferienwohnungen finden Sie unter europarcs.nl.

Möglicherweise bezahlen Sie aufgrund des Schätzwertbescheids, den Sie erhalten, höhere Steuern. Sie werden als Eigentümer im Grundbuch eingetragen.

Durch die Begründung eines Erbbaurechts wird Ihr Ferienhaus zu einem eigenständigen Immobilienbewertungsobjekt, für das Sie jedes Jahr den Immobilienschätzwert von der Gemeinde erhalten. Es können auch noch andere Gebühren anfallen, zum Beispiel Abwassergebühren.

Ferner gilt, dass der Immobilienschätzwert des Gebäudes, wenn dieses privat erworben wurde, jährlich in der Einkommenssteuererklärung als Aktivposten in Feld 3 (Kapitalerträge) angegeben werden muss. Diese Verpflichtung besteht übrigens auch ohne Begründung eines Erbbaurechts. Es handelt sich also nicht um eine Änderung. Ob und in welcher Höhe Sie letztendlich Steuern zahlen müssen, hängt u. a. von Ihrer persönlichen Situation und den anderen Vermögenswerten und Schulden in Feld 3 ab. Lassen Sie sich am besten gut steuerlich beraten.

Außerdem wird ein Erbbaurecht im Grundbuch eingetragen. Im Grundbuch kann also eingesehen werden, dass Sie Eigentümer des Ferienhauses sind.

Stornogebühren sind Bestandteil der Einnahmen aus dem Vermietungspool und werden in die jährliche Auszahlung einbezogen.

In diesem Fall besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen, was diese Vereinbarungen in der neuen Situation bedeuten.

Wanneer u een jaarplaatshouder bent, zijn de gebruikersmodellen niet op u van toepassing.

Nein, EuroParcs ist für die Schlüsselübergabe Ihrer Immobilie verantwortlich. Wir sind gesetzlich verpflichtet, ein Nachtregister zu führen und alle Gäste einzuchecken. Dabei überprüfen wir mindestens die Identität des Hauptbuchers.

Ja, EuroParcs darf diese gemäß der „Akte Algemene Bepalingen“ („Urkunde mit Allgemeinen Bestimmungen“) erhöhen. Die höheren Gebühren gelten dann für alle Eigentümer (sofern Ihr aktueller Vertrag eine Gebührenanpassung vorsieht). Um zu verhindern, dass Sie auf einmal deutlich mehr zahlen, erhöhen wir die PSB schrittweise mit einer Übergangsregelung, sodass Sie im Jahr 2028 den vollen Tarif zahlen.

In einigen Parks ist es aufgrund lokaler gesetzlicher Bestimmungen nicht möglich, alle Nutzungsmodelle anzubieten – beispielsweise, wenn eine Vermietungspflicht besteht. Daher kann es sein, dass in bestimmten Fällen nicht alle Nutzungsmodelle verfügbar sind.

Der Vermietungspool berechnet ausschließlich die Vermietungseinnahmen und berücksichtigt nicht die Betriebskosten des Parks. Der Pool verteilt nur die erzielten Vermietungsumsätze unter den Eigentümern auf der Grundlage ihres Poolanteils.

Das Risiko, dass die Betriebskosten des Parks höher sind als die EuroParcs aus dem Vermietungspool zugewiesenen Einnahmen, liegt vollständig bei EuroParcs als Parkverwalter.

Das Risiko, das Sie als Eigentümer tragen, hängt von Ihrem Nutzungsmodell ab. Bei Investment Ownership, Holiday Ownership und Premium Ownership erhalten Sie die im Voraus festgelegten Erträge. Diese Auszahlung ist unabhängig vom realisierten Vermietungsumsatz Ihrer Immobilie (und des Parks). Beim Rental Ownership-Modell erhalten Sie einen im Voraus festgelegten Prozentsatz Ihres Poolanteils. Ihr Poolanteil hängt von den Vermietungseinnahmen im Vermietungspool ab.

Ja, wenn zwischen EuroParcs und dem Eigentümer eine Einigung erzielt wurde, ist es möglich, zu einem anderen Nutzungsmodell zu wechseln. Aus Gründen der Vermietbarkeit kann es jedoch sein, dass nicht alle Nutzungsmodelle verfügbar sind. Es kann auch sein, dass eine angemessene Frist eingehalten werden muss, bevor Sie wechseln können. Es ist wichtig zu beachten, dass grundsätzlich die bestehenden Buchungen von Gästen Vorrang haben und ein Wechsel zu einem Nutzungsmodell mit weniger Vermietungen erst möglich ist, wenn die bestehenden Buchungen abgeschlossen sind.

Im Rahmen der Nutzungsmodelle „Investment Ownership” und „Rental Ownership ” bietet EuroParcs Eigentümern die Möglichkeit, andere Immobilien als die eigene zu nutzen, sowohl im eigenen Park als auch an anderen EuroParcs-Standorten. Sie können Urlaubsguthaben im Wert von maximal Ihrer (erwarteten) Rendite mit einem Faktor von 1 zu 2 erwerben. Sie kaufen Guthaben pro 1.000 Euro. Wenn Sie also 1.000 Euro bezahlen, erhalten Sie ein Guthaben von 2.000 Euro. Wenn Sie 2.000 Euro bezahlen, erhalten Sie 4.000 Euro Urlaubsguthaben.

In vielen Fällen ist dies möglich. Wenn Sie Interesse am Kauf Ihres Grundstücks haben, können Sie sich gern an an den Parkmanager wenden.

In den meisten Fällen nicht; EuroParcs übernimmt die Wartung der Wärmequelle, da dies die Sicherheit der Immobilie und des Parks betrifft. Es gibt jedoch eine Reihe von Parks, in denen dies selbst durchgeführt werden darf. Ob dies für Ihren Park gilt, finden Sie in Ihrem persönlichen Angebot.

Im Rahmen des Investment Ownership ist standardmäßig keine Eigennutzung enthalten. Um dennoch Ihre eigene Ferienwohnung nutzen zu können, haben Sie zwei Möglichkeiten:

Sie können Ihre eigene Ferienwohnung jederzeit buchen, wenn sie verfügbar ist. Sie zahlen dann die geltenden Tarife ohne Vorzugskosten.

Bei Vertragsunterzeichnung haben Sie die Möglichkeit, einen Teil Ihrer finanziellen Rendite in Urlaubsguthaben umzuwandeln. Dieses Urlaubsguthaben können Sie für Ihre eigene Ferienwohnung, aber auch für Immobilien in anderen Parks nutzen. Dieses Urlaubsguthaben können wir oft zu günstigen Konditionen anbieten. Fragen Sie Ihr Parkteam nach den Möglichkeiten.

Bei allen Modellen, in denen eine Vermietung gestattet ist, können selbst Gäste vermittelt werden. Für Eigentümer, die oft eigene Gäste vermitteln, ist das Active Ownership-Modell interessant. Bei den Modellen Rental Ownership und Investment Ownership kann ein Eigentümer jährlich Buchungen im Wert von 7.500 € vermitteln, wofür eine Vergütung von 30 % (somit maximal 2.250 €) gewährt wird. Es ist Eigentümern daher möglich, selbst Gäste zu vermitteln und eine höhere Rendite zu erzielen.

Nein, die Nutzung Ihrer eigenen Immobilie kostet immer Punkte.

In diesem neuen Modell ist es für Eigentümer nun einfacher, ihren Urlaub zu planen. Mit 105 Punkten im Rahmen des Rental Ownership-Modells können Eigentümer ihre eigene Ferienwohnung mehr denn je genießen, ohne dass dies Auswirkungen auf ihre Einnahmen hat. Wenn Sie hauptsächlich in der Nebensaison dort wohnen, kann dies sogar bis zu 90 Tage pro Jahr sein. Die Obergrenze von 90 Tagen wurde festgelegt, um zu verhindern, dass Eigentümer Pendlersteuer zahlen müssen.

Nein, das ist nicht möglich.

Ja, die Vermietung über Plattformen wie Airbnb und Booking.com ist erlaubt. EuroParcs kann jedoch bestimmte Plattformen ausschließen, wenn sie nicht zu ihren kommerziellen Interessen, ihrer Marke oder ihren Qualitätsanforderungen passen. Der Buchungszeitraum muss jedoch eine Reihe von Bedingungen erfüllen, wie z. B.:

a. gemäß den vom Freizeitpark festgelegten Regeln für den Check-in und Check-out (Schlüsselübergabe);

b. gemäß den vom Freizeitpark festgelegten (zusätzlichen) Bedingungen hinsichtlich der Reinigung des Freizeitobjekts;

c. unter Berücksichtigung der Tatsache, dass eine dauerhafte Bewohnung nicht gestattet ist (siehe auch den Rahmenvertrag).

Eine vollständige Übersicht über die Bedingungen finden Sie in Ihrem Vertrag.

Wenn EuroParcs Kapazitäten in anderen Wochen als Juli und August benötigt, werden Eigentümer mit Premium Ownership gefragt, ob sie die Immobilie zusätzlich zur Vermietung zur Verfügung stellen möchten. Dies kann nicht berücksichtigt werden, und in der Regel wird der Eigentümer relativ kurz (ca. 1 Monat) vor der Ankunft kontaktiert. Ein Eigentümer ist nicht verpflichtet, hiermit zu kooperieren. Die Vergütung für diese Wochen beträgt ca. 50 % des Verbraucherpreises.

Ja, das ist möglich. Sie können Ihren Aufenthalt zu den dann geltenden Tarifen ohne Vorzugskosten buchen. Es ist auch möglich, Urlaubsguthaben mit 50 % Rabatt hinzuzukaufen.

Ja, Ihr Poolanteil kann sich jedes Jahr und im Laufe des Jahres ändern. Dies hängt davon ab, wie oft Ihre Immobilie zur Vermietung verfügbar ist und wie viel sie zum gesamten Vermietungspool beiträgt. Der Vermietungspool kann auch größer oder kleiner werden, wenn weitere Immobilien hinzukommen oder Eigentümer die Vermietung einstellen.

Sie können Ihren Poolanteil möglicherweise erhöhen, indem Sie in Luxusausstattungen wie einen Whirlpool, eine Sauna, eine Umzäunung usw. investieren. Auf diese Weise werden auch Eigentümer berücksichtigt, die in ihre Immobilie investieren.

Lesen Sie mehr dazu auf der Seite „Vermietungspool„.

Falls Ihre aktuelle Vereinbarung mit fester Rendite über den 1. April 2026 hinausläuft, fordern wir Sie nicht auf, bereits vor dem 15. Oktober 2025 eine Entscheidung zu treffen. Wir bitten Sie jedoch, Ihre Wahl spätestens einen Monat vor Ablauf Ihres aktuellen Vertrags dem Parkteam mitzuteilen. Sollte Ihre Entscheidung nicht rechtzeitig bei uns eingehen, ist EuroParcs nicht berechtigt, Ihre Unterkunft weiterhin zu vermieten. In diesem Fall können Sie Ihre Unterkunft ausschließlich selbst nutzen und sind für die anfallenden Parkkosten wie PSB und PNZW selbst verantwortlich.

Bei Eigennutzung haben Sie die Wahl, selbst zu reinigen oder die Reinigung gegen Bezahlung bei EuroParcs in Auftrag zu geben. Die Kontrolle nach der Reinigung durch Sie selbst ist kostenlos. Wenn Ihre Immobilie nach der Reinigung nicht sauber genug für die Vermietung ist und noch gereinigt werden muss, müssen Sie dafür bezahlen. Die Endreinigung ist für Gäste immer obligatorisch und wird von den Gästen bezahlt.

Die Rückmeldungen aus diesen Gesprächen – ergänzt durch die Beiträge von der BVE-Plattform, das 29 der 35 Interessengruppen der Eigentümer (BVE) vertritt – haben maßgeblich dazu beigetragen, die neuen Nutzungsmodelle klarer und ausgewogener zu gestalten. Auf dieser Grundlage ist die aktuelle Fassung des Rahmenvertrags, der Nutzungsmodelle und Methodiken PSB, PNZW und des Vermietungspools entstanden.

Nein, das erhaltene Angebot ist persönlich und maßgeschneidert und basiert auf verschiedenen Faktoren, darunter: (1) der erwartete Umsatz des Parks, (2) der erwartete Umsatz Ihrer Ferienwohnung/Ihres Ferienwohnungstyps auf der Grundlage historischer Ergebnisse und möglicher Vorzugsbuchungen, (3) die Lage Ihrer Ferienwohnung und (4) wohnungsspezifische Merkmale, die Ihre Immobilie von anderen unterscheiden.

Personal Ownership: Dieses Modell ist ausschließlich für die Eigennutzung bestimmt, es fallen keine Mieteinnahmen an.

Premium Ownership: Sie erhalten keine direkte Auszahlung. Ihre festen Vermietungserträge werden einmal jährlich, im letzten Quartal (Q4), direkt mit Ihrer Jahresrechnung für die Kosten des kommenden Jahres verrechnet.

Rental Ownership: Sie erhalten Ihre variable Vergütung aus dem Vermietungspool jährlich, spätestens am letzten Werktag des Januars des auf das Vermietungsjahr folgenden Jahres.

Investment Ownership: Sie erhalten Ihre feste, garantierte Mieteinnahme in vier gleichen Raten, jeweils spätestens am letzten Werktag des Monats, der auf das abgelaufene Quartal folgt.

Holiday Ownership: Sie erhalten keine finanziellen Einnahmen, sondern eine jährliche Auszahlung Ihres Urlaubsguthabens.

Active Ownership: Wenn EuroParcs eine Buchung für Sie vorgenommen hat, wird die Mieteinnahmen monatlich ausgezahlt, spätestens einen Monat nach Ablauf des Monats, in dem die Vermietung stattgefunden hat. Bei Buchungen, die Sie vollständig selbst abwickeln, erhalten Sie die Einnahmen direkt vom Mieter.

Jeder Eigentümer einer Ferienwohnung bei EuroParcs erhält ab dem 8. September 2025 das persönliche Angebot in „Mein Europarcs” in Booking Experts unter „Meine Daten”.

Sie teilen EuroParcs jährlich vor dem 1. Dezember schriftlich mit, in welchem Zeitraum der Hochsaison im kommenden Kalenderjahr Ihre Ferienwohnung zur Vermietung zur Verfügung steht.

Beim Nutzungsmodell „Rental Ownership” zahlen Sie keine Parkgebühren. Da EuroParcs die Poolabrechnung erst am Ende des Jahres erstellen kann, erfolgt die Auszahlung für das vorangegangene Kalenderjahr am letzten Arbeitstag im Januar. Dadurch bleiben die Rechnungsstellung und die Geldflüsse sowohl für die Eigentümer als auch für EuroParcs übersichtlich.

Die Umstellung auf moderne, einheitliche Verträge ist ein wichtiger Bestandteil unserer Zukunftspläne, die in Horizon 2028 festgelegt sind. Die große Vielfalt an Eigentumsverträgen und Ausnahmen macht die Verwaltung so vieler unterschiedlicher Verträge nahezu unmöglich und darüber hinaus sehr arbeitsintensiv und damit kostspielig.

Aus diesem Grund wurde an einem einheitlichen Rahmenvertrag und sechs neuen Nutzungsmodellen gearbeitet, die Ihnen Übersichtlichkeit, Klarheit und Transparenz bieten. Dieser neue Rahmenvertrag wurde in sorgfältiger Abstimmung mit einer Vertretung von Eigentümern entwickelt, wobei viele wertvolle Rückmeldungen berücksichtigt wurden. Das Ziel dieser Neuerung ist es, Ihre Sicherheit als Eigentümer zu maximieren und dabei eine ausgewogene Balance zwischen den Rechten und Pflichten beider Parteien zu schaffen. Die neuen Verträge ändern nichts an Ihrem Eigentumsrecht, sondern nur an der von Ihnen gewählten Nutzungsart Ihrer Immobilie.

Der Vermietungspool stellt sicher, dass die Mieteinnahmen unter den teilnehmenden Eigentümern entsprechend ihres Poolanteils verteilt werden. Es kann vorkommen, dass eine Unterkunft historisch höhere Mieteinnahmen erzielt hat als in diesem Angebot prognostiziert. In vielen Fällen handelt es sich dabei um Zufall, etwa durch eine längere Buchung in der Hochsaison. Im neuen Modell werden solche Effekte über alle Ferienunterkünfte im Pool ausgeglichen. Die Gesamtsumme aller Objekte im Vermietungspool entspricht dem Parkbudget. Dieses Budget wurde als Zielvorgabe festgelegt – trotz der Erhöhung der Mehrwertsteuer auf Übernachtungen von 9 % auf 21 %.

Die Provision entspricht dem Kaufpreis der Vermietungsprovision, die EuroParcs normalerweise pro Buchung erhalten würde. Durch den Vorabkauf erhält der Eigentümer 100 % des reinen Mietpreises für alle Buchungen. EuroParcs kümmert sich weiterhin um die Führung des Nachtregisters, die Gastfreundschaft, den Empfang und die Durchsetzung der Parkregeln. Je nach Wahl des Eigentümers kann EuroParcs auch die Rechnungsstellung übernehmen.

Dies gewährleistet, dass Sie rechtlicher Eigentümer Ihres Ferienhauses bleiben, auch wenn sich dieses auf einem Grundstück eines anderen Eigentümers befindet. Dies bietet zusätzliche Sicherheit.

Sie haben ein Ferienhaus auf einem Pachtgrundstück gekauft. Das bedeutet, dass das Grundstück unter Ihrem Ferienhaus jemand anderem gehört (normalerweise EuroParcs). Das Gesetz besagt, dass der Eigentümer des Grundstücks automatisch auch der rechtliche Eigentümer der darauf befindlichen Immobilien (z. B. Ferienhäuser) ist.

Wegen der Platzierung des Ferienhauses auf dem Grundstück, wo es voraussichtlich dauerhaft (über einen längeren Zeitraum) verbleiben wird, liegt eine Verbindung durch Akzession vor. EuroParcs wird diese Akzessionsregel jedoch niemals anwenden, um Anspruch auf Ihr Ferienhaus zu erheben – weder jetzt noch in Zukunft. Wir legen großen Wert darauf, Ihnen in diesem Punkt absolute Klarheit und Sicherheit zu geben. Sie können die Immobilie im Rahmen der entsprechenden (Park-)Bedingungen nach Belieben nutzen, vermieten, versichern, umbauen, abreißen, verkaufen usw.

Einfach erklärt besteht der Mehrwert der Begründung eines Erbbaurechts darin, dass dadurch eine Trennung zwischen dem juristischen Eigentum am Grundstück und dem juristischen Eigentum an den darauf befindlichen Immobilien erreicht werden kann. Durch die Begründung des Erbbaurechts erwerben Sie neben dem wirtschaftlichen Eigentum auch das rechtliche Eigentum an dem Ferienhaus. Das Erbbaurecht wird auch im Grundbuch eingetragen, wodurch Ihr Recht sichtbar wird.

Ein möglicher Nachteil der Begründung eines Erbbaurechts besteht darin, dass Ihnen zusätzliche Kosten entstehen können.

Die neuen Nutzungsmodelle enthalten deutliche Vereinbarungen zu den Parkregeln, der Verwaltung, zum Service und zur Nutzung oder der Vermietung Ihres Ferienhauses. Diese Vereinbarungen wurden in der letzten Zeit auf Basis der mit den Eigentümern geführten Gespräche und in Abstimmung mit dem Beratungsgremium angepasst, sodass die Interessen der Eigentümer noch besser geregelt sind. Darüber hinaus erhalten Sie ein verbessertes und festgelegtes Mitspracherecht beim jährlichen Parkservicebeitrag (PSB) und bei den planmäßigen notwendigen Arbeiten (PNZW).

EuroParcs verwendet einen Durchschnittsbetrag pro Immobilientyp, um Fairness gegenüber allen Eigentümern zu gewährleisten. Würde der tatsächliche Verbrauch berücksichtigt, wären Eigentümer, die ihre Unterkunft häufig vermietet haben – und somit höhere GWE-Kosten hatten – mit einem geringeren Ergebnis benachteiligt. Durch die Anwendung eines Durchschnittswerts werden alle Eigentümer gleich behandelt, unabhängig von ihrer bisherigen Vermietungshistorie.

Nicht alle Eigentümer zahlten im Jahr 2025 denselben Tarif. Aufgrund historischer Unterschiede in den Verträgen profitierten einige Eigentümer von niedrigeren Tarifen. Die neue Tarifliste gleicht diese Unterschiede durch eine Übergangsregelung aus.

In der Vergangenheit variierten die Tarife für die Grundstückspacht erheblich zwischen Eigentümern desselben Parks. Diese Tarife haben nicht immer den tatsächlichen Wert des Grundstücks widergespiegelt. Die Pacht basiert jetzt auf einem festen Prozentsatz des Grundstückswerts, um ein transparentes System für alle Eigentümer zu schaffen.

Der Grundstückswert wird anhand der Verkaufspreise eines kürzlich verkauften, vergleichbaren Grundstücks im jeweiligen Park ermittelt. Hat es kürzlich keine Verkäufe gegeben, werden vergleichbare Parks in der Umgebung betrachtet. Der Prozentsatz von 6 % ist ein akzeptierter Marktstandard für die gewerbliche Vermietung von Freizeitgrundstücken.

Wenn Sie ein Grundstück mieten, kann es sein, dass EuroParcs Ihnen in Ihrem persönlichen Angebot einen neuen Basis-Mietkavel-Tarif vorschlägt. Aus der Praxis hat sich gezeigt, dass die Mietkaveltarife in der Vergangenheit erheblich variierten, sowohl zwischen verschiedenen Parks als auch innerhalb desselben Parks.

EuroParcs verwendet bei den neuen Nutzungsmodellen einen Basis-Mietkavel-Tarif („Grundtarif“), in dem keine Persönliche Servicegebühr (PSB) oder andere Kosten mehr enthalten sind. Dieser Grundtarif wird anschließend nach oben oder unten angepasst, indem der aktuelle Mietkavel-Tarif mit 6 % des Kaufwerts Ihres Grundstücks verglichen wird.

Für jede Ferienimmobilie wurde die periodische Rechnung für das Jahr 2025 als Grundlage für die geltenden Tarife verwendet. In einigen Fällen sind persönliche Tarife nicht verfügbar – beispielsweise, wenn die Rechnung zum Stichtag unvollständig war oder der Eigentümer die betreffende Dienstleistung in der Vergangenheit nicht in Anspruch genommen hat. In solchen Fällen greifen wir auf die Standardtarife für diese Dienstleistungen zurück.

In de nieuwe gebruikersmodellen zijn de verschillende diensten die geleverd worden op parken onderverdeeld in drie categorieën: Accommodatie-, Verhuur-, en Buitenservices. Per gebruikersmodel zijn deze services wel of niet verplicht om af te nemen. U vindt meer informatie op Eigenaarproposities | EuroParcs en op pagina 9 van het persoonlijk aanbod, waar deze services zijn uitgesplitst naar de inbegrepen diensten.

Beim Verkauf einer Ferienwohnung muss der neue Eigentümer immer einen neuen Rahmenvertrag und ein neues Nutzungsmodell unterzeichnen – es gibt keine automatische Vertragsübernahme. Der verkaufende Eigentümer hat jedoch das Recht, dem neuen Eigentümer die bestehenden Vertragsbedingungen anzubieten, sofern EuroParcs dies schriftlich genehmigt (Artikel 9.2.3 Rahmenvertrag). Wenn sich der neue Eigentümer für ein anderes Nutzungsmodell entscheidet, berät sich der Eigentümer mit EuroParcs über den am besten geeigneten Vertrag. Offene Buchungen werden bei dieser Überlegung berücksichtigt. Die Übergangsregelung ist persönlich und nicht übertragbar.

Die Kosten für die tägliche Instandhaltung, Gehälter und Materialien sind in den letzten Jahren aufgrund externer Faktoren gestiegen. Die derzeit als Parkservicebeitrag und andere Dienstleistungen berechneten Tarife spiegeln daher nicht die tatsächlichen Kosten wider. Diese Kosten tragen wir gemeinsam, aber wir möchten vermeiden, dass Sie auf einmal viel mehr bezahlen müssen. Mit der Übergangsregelung erhöhen wir den PSB schrittweise, sodass Sie im Jahr 2028 den vollen Tarif zahlen. Diese Regelung gilt nur, wenn Sie Ihre Ferienwohnung vor dem 1. Juli 2025 gekauft haben. Diese Erhöhung und die Übergangsregelung sind in Ihrem persönlichen Angebot berücksichtigt.

Bei einem Erbbaurecht können Sie das rechtliche Eigentum an einer Immobilie (Ihrem Ferienhaus) haben, während das Grundstück (der (Unter-)Grund) einem anderen Eigentümer gehört.

Ein Erbbaurecht ist ein so genanntes beschränktes dingliches Recht, das es einer Person erlaubt, Gebäude, Arbeiten oder Bepflanzungen in, auf oder über dem Grundstück einer anderen Person zu besitzen oder zu erwerben.

Wenn Sie Ihre Immobilie mit zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen wie Klimaanlage, Gartenzaun oder Sauna ausgestattet haben, führt dies oft zu einem höheren Vermietungsumsatz (Poolanteil). Bei der Erstellung Ihres persönlichen Angebots berücksichtigen wir, inwieweit Ihre Immobilie bevorzugt gebucht wurde und ob sie dadurch auch einen relativ höheren Umsatz erzielt hat. Diese Faktoren können jährlich auf der Grundlage der Vermietungsergebnisse überprüft werden, was zu einem höheren Beitrag zum Pool und damit zu einem höheren erwarteten Poolanteil und somit zu mehr Einnahmen für Sie führen kann. Lesen Sie mehr dazu auf der Seite Vermietungspool.

Der Rahmenvertrag und die Nutzungsmodelle gelten für alle Ferienwohnungen. Pro Ferienwohnung erhalten Sie ein persönliches Angebot in „Mein EuroParcs” in Booking Experts. Ihr persönliches Angebot richtet sich nach dem erwarteten Vermietungsumsatz der Immobilie und den Wachstumsprognosen für den Park. Es kann also von Park zu Park und von Immobilie zu Immobilie variieren. Sie schließen für jede Ferienwohnung einen separaten Vertrag mit EuroParcs ab und teilen Ihre Wahl für jede Immobilie über das Online-Formular mit. Bitte beachten Sie: Wenn Sie mehr als drei Immobilien in mehreren Parks besitzen, wird mit Ihnen separat ein Termin vereinbart, um alle Ihre Immobilien mit Ihnen zu besprechen. Einige dieser Eigentümer wurden bereits vor dem 8. September kontaktiert, andere werden nach dem 8. September kontaktiert. Vor Beginn dieses Gesprächs erhalten Sie die persönlichen Angebote für alle Ihre Immobilien.

Der Rahmenvertrag und die Nutzungsmodelle gelten für alle Ferienwohnungen. Pro Ferienwohnung erhalten Sie ein persönliches Angebot in „Mein EuroParcs” in Booking Experts. Ihr persönliches Angebot richtet sich nach dem erwarteten Vermietungsumsatz der Immobilie und den Wachstumsprognosen für den Park. Es kann also von Park zu Park und von Immobilie zu Immobilie variieren. Sie schließen für jede Ferienwohnung einen separaten Vertrag mit EuroParcs ab und teilen Ihre Wahl für jede Immobilie über das Online-Formular mit. Bitte beachten Sie: Wenn Sie mehr als drei Immobilien in mehreren Parks besitzen, wird mit Ihnen separat ein Termin vereinbart, um alle Ihre Immobilien mit Ihnen zu besprechen. Einige dieser Eigentümer wurden bereits vor dem 8. September kontaktiert, andere werden nach dem 8. September kontaktiert. Vor Beginn dieses Gesprächs erhalten Sie die persönlichen Angebote für alle Ihre Immobilien.

n der kommenden Zeit werden wir Sie ausführlich über den neuen Rahmenvertrag, Nutzungsmodelle und Methoden informieren, damit Sie ab dem 8. September 2025 eine fundierte Entscheidung treffen können. Wenn Sie einen Vertrag mit einer festen Rendite haben, der vor dem 1. April 2026 ausläuft, wechseln Sie nach Ablauf Ihres aktuellen Vertrags zum neuen Rahmenvertrag und zu einem Nutzungsmodell. Wenn Sie derzeit einen Vertrag für den Eigenverbrauch oder einen Mietvertrag (BEX) haben, können Sie wählen, ob Sie zu einem neuen Nutzungsmodell wechseln oder mit einer Übergangsregelung bei Ihrem aktuellen Vertrag bleiben möchten. Sie sind dann nicht verpflichtet, zu einem neuen Nutzungsmodell zu wechseln.

Das Persönliche Angebot ist deshalb persönlich, weil es sorgfältig zusammengestellt wurde und – wo möglich – die individuelle Situation des Eigentümers berücksichtigt. Das Angebot basiert auf einer Kombination der folgenden Informationen:

Persönliche Abrechnungsdaten: Für jede Ferienimmobilie wurde die periodische Rechnung für das Jahr 2025 als Grundlage für die aktuellen Tarife des Eigentümers verwendet. Die Übergangsregelung wird entsprechend angepasst und ist somit individuell.

Spezifische Eigenschaften der Immobilie: In Abstimmung mit den Parkmanagern wurde eine Bestandsaufnahme der Merkmale jeder Immobilie erstellt – wie z. B. Gartengröße, Anzahl der Solarpaneele, vorhandene Klimaanlage, Art der Wärmequelle, Vorhandensein eines Pelletofens und ob die Immobilie gasfrei ist.

Objektspezifische Prognose der Mieteinnahmen: Für jede Ferienimmobilie wurde eine Schätzung der Mieteinnahmen vorgenommen, unter Berücksichtigung der historischen Vermietungsergebnisse, spezifischer Merkmale wie Lage und vergleichbarer Objekte.

Das Angebot ist also kein Standardangebot, sondern maßgeschneidert – basierend auf der tatsächlichen Situation und Historie jeder einzelnen Ferienimmobilie und ihres Eigentümers.

Wenn Ihnen im Rahmen der Vertragsübertragung ein Auswahlformular zugesandt wurde, können Sie Ihre Entscheidung auf dem Auswahlformular eintragen.

Wenn Sie sich für die Begründung eines Erbbaurechts entscheiden, übersenden wir Ihnen einen neuen Pachtvertrag, der die Begründung des Erbbaurechts enthält und leiten wir Ihren Antrag an den Notar weiter, wie im Folgenden beschrieben. Es steht Ihnen selbstverständlich frei, kein Erbbaurecht zu begründen.

Wenn Sie sich zu einem anderen (späteren) Zeitpunkt (nach der Vertragsübertragung) für die Begründung eines Erbbaurechts entscheiden, können Sie sich an den Parkmanager wenden.

Wenn Sie daran interessiert sind, ein Erbbaurecht zu begründen, senden Sie bitte eine E-Mail an den Parkmanager. Geben Sie dabei bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Ihren Wohnort und die Grundstücksnummer Ihres Ferienhauses an.

Wir übersenden Ihnen einen neuen Pachtvertrag, der die Begründung eines Erbbaurechts enthält.

Wir leiten Ihren Antrag auch an den Notar weiter, der für Sie eine Urkunde zur Begründung des Erbbaurechts vorbereiten wird. Der Notar führt eine KYC-Erhebung (Know Your Customer) durch, für die Sie die erforderlichen Angaben machen müssen. Für die Begründung eines Erbbaurechts ist eine notarielle Urkunde erforderlich. Der Notar erstellt einen Urkundenentwurf und schickt diesen vorab an Sie und an EuroParcs. Wenn beide Parteien einverstanden sind, kann die Urkunde vom Notar errichtet und im Grundbuch eingetragen werden. Das Erbbaurecht ist damit begründet.

Zum Schluss: Wenn Sie (bis auf Weiteres) die Möglichkeit der Begründung eines Erbbaurechts nicht in Anspruch nehmen möchten, bleibt Ihr aktueller Pachtvertrag bestehen oder erhalten Sie einen (neuen) Pachtvertrag ohne die Begründung eines Erbbaurechts. Wir bitten Sie in dem Fall, den Verzicht auf das Erbbaurecht separat zu unterzeichnen.

Wenn Sie erwägen, Ihre Immobilie zur Vermietung anzubieten, kann dies einige Anpassungen erfordern. Dies kann mit Kosten verbunden sein. In Absprache mit Ihrem Parkteam können Sie die Eignung Ihrer Immobilie für eine mögliche Vermietung besprechen. Auf Wunsch beraten wir Sie gerne zu einer kosmetischen Aufwertung oder einer begrenzten Renovierung. Denken Sie dabei an Verbesserungen an Ihrer Küche, Ihrem Badezimmer oder Ihrer Ausstattung.

Bei diesen Nutzermodellen, bei denen GWE-Kosten anfallen, zahlt der Eigentümer gemäß dem tatsächlichen Verbrauch – vergleichbar mit der aktuellen Regelung.

Das Persönliche Angebot ist lediglich ein Vorschlag, kein Vertrag. Sobald Sie das gewünschte Nutzungsmodell ausgewählt haben, erhalten Sie die offiziellen Verträge: die Basisvereinbarung und die Nutzungs- und Mietvereinbarung. Diese müssen unterzeichnet werden, um die Vereinbarung verbindlich zu machen.

Dies hängt von Ihrer aktuellen Vereinbarung ab. Wenn diese ein Enddatum hat (einschließlich der VGGO-Vereinbarung), wird Ihre Immobilie gemäß dem Vertrag aus der Vermietung genommen und Sie erhalten keine Vergütung mehr. Vereinbarungen ohne Enddatum (einschließlich der BEX) bleiben gültig.

Wenn Sie Ihre Immobilie vorzeitig verkaufen, werden sowohl die Erträge als auch die Kosten anteilig abgerechnet.

Wenn Sie die Vermietungswochen nicht rechtzeitig schriftlich an EuroParcs melden, kann EuroParcs entscheiden, (1) die standardmäßigen 2 Vermietungswochen (letzte Juliwoche und erste Augustwoche) beizubehalten oder (2) die Ferienimmobilie nicht zu vermieten. Wenn EuroParcs beschließt, die Immobilie nicht zu vermieten, hat der Eigentümer keinen Anspruch auf die Vermietungsgarantie. In beiden Fällen sind Sie weiterhin verpflichtet, alle Kosten, einschließlich des Vermietungsservicepakets, zu bezahlen.

Wenn Sie weniger als die maximalen 105 Punkte für die Eigennutzung einsetzen, hat dies keinen Einfluss auf Ihren Poolanteil oder Ihre Rendite. Alle Ferienwohnungen, die 105 oder weniger Punkte einsetzen, gelten als zu 100 % vermietbar. Sie erhalten keine zusätzliche Vergütung für die verbleibenden Punkte und können diese auch nicht auf das nächste Jahr übertragen.

Die Eigentümer wissen zu Beginn des Jahres, welche Instandhaltungsmaßnahmen geplant sind und mit welchen Kosten zu rechnen ist. Dies verbessert die Unvorhersehbarkeit des alten „NZW-Nachkalkulationsmodells”. Sie zahlen nur für Arbeiten, die im jeweiligen Jahr durchgeführt werden. Dies steht im Gegensatz zum MJOP, bei dem Sie faktisch für Instandhaltungsmaßnahmen sparen, die möglicherweise erst in ferner Zukunft anfallen. Die Arbeiten und das Budget werden jährlich mit einer Vertretung der Eigentümer, der Resonanzgruppe, besprochen und vereinbart.

Der Vermietungspool, der für die Nutzungsmodelle „Rental Ownership” und „Investment Ownership” relevant ist, bietet verschiedene Vorteile:

EuroParcs hat so die Möglichkeit, Buchungen auf andere Immobilien im Pool zu verlegen. Dadurch gibt es weniger Leerstandstage, die Auslastung ist höher und die Eigentümer erzielen mehr Umsatz.

Eine Stornierung einer Buchung oder ein unerwarteter Grund, warum eine Immobilie vorübergehend nicht vermietet werden kann, wie z. B. Wartungsarbeiten, wird im Pool aufgefangen, wodurch die Eigentümer weniger Risiken eingehen.

Jeder weiß, woran er ist, da jeder Teilnehmer einen Anteil am Pool erhält, der sich nach den Merkmalen seiner Immobilie richtet, z. B. Lage, Typ, Aussicht, Ausstattung usw. Der Vermietungspool bietet auch mehr Vorhersehbarkeit als einzelne Mietverträge, da die Schwankungen auf Pool-Ebene geringer sind als bei einzelnen Immobilien.

Das Nutzungsmodell „Rental Ownership” bietet außerdem mehr Flexibilität in Bezug auf die Eigennutzung. Durch eine solche Planung kann ein Eigentümer manchmal kurzfristig seine Immobilie genießen, ohne dass dies zu Umsatzeinbußen führt.

Das Investment Ownership-Nutzungsmodell ähnelt am ehesten dem aktuellen Garantievertrag (VGGO, VOGO). Es gibt eine Reihe wichtiger Unterschiede zum Rental Ownership-Modell:

Mehr Sicherheit: Die Vergütung, die Sie für die Bereitstellung Ihrer Ferienwohnung erhalten, ist während der Laufzeit des Vertrags festgeschrieben, unabhängig vom erzielten Vermietungsumsatz der Ferienwohnung.

Auszahlung: Anders als beim Mietbesitzmodell, bei dem die Vergütung nach Ablauf des Kalenderjahres ausgezahlt wird, erhalten Sie beim Investitionsbesitzmodell vierteljährlich 25 % Ihrer gesamten Jahresvergütung.

Höhere Rendite: Im Vergleich zum Rental Ownership-Modell erhalten Sie eine höhere Vergütung, da Sie Ihre Immobilie das ganze Kalenderjahr über zur Vermietung zur Verfügung stellen

Das Nutzungsmodell „Rental Ownership” ähnelt von allen Nutzungsmodellen am ehesten dem aktuellen BEX-Vertrag. Es gibt jedoch einige wichtige Unterschiede und Vorteile:

• Stabilere Vermietungseinnahmen: Bei einem BEX-Vertrag erhalten Sie Einnahmen aus Ihrer eigenen Ferienwohnung, bei Rental Ownership ist Ihre Ferienwohnung Teil des Vermietungspools und das Risiko wird gestreut. Weitere Informationen finden Sie auf der Seite Vermietungspool.
• Höhere Vermietungsumsätze: Ferienwohnungen im Vermietungspool können effizienter belegt werden, da mehr Freiheit besteht, die Kapazität des Parks voll auszuschöpfen.
• Keine Vorauszahlung: Die jährlichen Kosten, die Sie zu Beginn des Jahres an BEX zahlen, sind im Rental Ownership-Modell im Ergebnis enthalten. Sie erhalten keine Rechnung mehr für die enthaltenen Dienstleistungen.
• Kein Kostenrisiko: Sie legen den Rental Ownership-Prozentsatz für die Laufzeit des Vertrags fest. Das bedeutet, dass Sie keine Nachteile haben, wenn die Preise in Ihrem Park steigen. Der Rental Ownership-Prozentsatz wird nicht zwischenzeitlich angepasst.
• Flexiblere Eigennutzung: Die Eigennutzung Ihrer Ferienwohnung hat keinen Einfluss mehr auf Ihr Ergebnis (bis zu 105 Punkten). Bei der aktuellen BEX-Vereinbarung bedeutet Eigennutzung, dass Sie die Ferienwohnung von Buchungen ausschließen. Da beim Rental Ownership-Modell die Vermietung über den Vermietungspool läuft, hat dies grundsätzlich Nachteile für Sie. Außerdem sind manchmal Last-Minute-Buchungen möglich, wenn dem Gast eine andere Ferienwohnung zur Verfügung steht.

Die Pacht des Grundstücks und das Erbbaurecht gehen bei EuroParcs grundsätzlich zusammen auf den neuen Eigentümer über (das Erbbaurecht muss jedoch notariell auf den neuen Eigentümer übertragen werden).

Da es sich um ein mietabhängiges Erbbaurecht handelt, ist das Erbbaurecht von dem so genannten Hauptrecht (dem Pachtvertrag) abhängig. Das bedeutet, dass das Erbbaurecht nicht eigenständig übertragen werden kann, sondern nur zusammen mit dem Recht, mit dem es verbunden ist (dem Pachtvertrag). Ob dies der Fall ist, hängt von mehreren Faktoren ab und ist von Fall zu Fall unterschiedlich. Wenn Sie diesbezügliche Fragen haben, wenden Sie sich bitte an den Parkmanager.

Bei einem Verkauf ohne Übertragung des Pachtvertrags muss das Erbbaurecht im Grundbuch gelöscht werden.

EuroParcs berichtet und kommuniziert innerhalb des Mietbesitzes:

Verfügbarkeit der Immobilie für die Eigennutzung (kein Einblick in einzelne Buchungen und Preise)

Vermietungsupdates 4x pro Jahr am Ende jedes Quartals. Hier wird Einblick in die realisierten und erwarteten Vermietungsumsätze des Pools im Vergleich zum Budget/zur Erwartung gegeben. Dadurch kann jeder Eigentümer eine gute Einschätzung der endgültigen Ergebnisse vornehmen.

Die Endabrechnung des Vermietungspools, bei der der Eigentümer Einblick in den tatsächlichen Poolanteil des Eigentümers und den Gesamtumsatz aus dem Pool erhält. Darüber hinaus wird der erwartete Beitrag zum Pool (der erwartete Vermietungsumsatz) für das kommende Jahr mitgeteilt.

Bei Premium Ownership legen Sie jedes Jahr selbst fest, welche Vermietungszeiträume Sie zur Verfügung stellen. Sie wissen also bereits, wann Sie Ihre Eigennutzung planen können (alle Zeiträume außerhalb der von Ihnen angegebenen Vermietungswochen). Da Sie einen garantierten Betrag erhalten, erhalten Sie keinen Einblick in Buchungsdetails und Vermietungssummen. Sie erhalten Einblick in die Verfügbarkeit der Ferienwohnung, sodass Sie wissen, wann Sie diese für Ihre Eigennutzung buchen können.

Sie müssen die Mieter selbst im Buchungssystem von EuroParcs registrieren. Wenn EuroParcs optional eine Buchung für Sie vornimmt, werden Ihnen spezifische Informationen zu dieser Buchung (wie z. B. der Bruttomietpreis) zur Verfügung gestellt.

Grundsätzlich wird Ihre Jahresabrechnung alle Leistungen aufführen, die Sie bei EuroParcs erwerben. Dies geschieht, um Ihnen einen transparenten Überblick über die Leistungen und deren Gegenwert zu geben.

Abhängig von dem von Ihnen gewählten Nutzungsmodell erfolgt die Zahlung dieser Kosten wie folgt:

Sie zahlen die Kosten: für Modelle wie Personal Ownership und Active Ownership weist die Jahresabrechnung die Kosten aus, die Sie zu zahlen haben.

Die Kosten werden verrechnet: bei Premium Ownership werden die in der Jahresabrechnung aufgeführten Kosten direkt mit Ihren garantierten Mieteinnahmen verrechnet.

Die Kosten betragen 0 €: für Modelle wie Rental, Investment und Holiday Ownership werden die Kosten für die obligatorischen Servicepakete mit 0 € angesetzt. Zur Klarstellung können sie auf der Rechnung aufgeführt sein, werden jedoch anschließend sofort wieder gutgeschrieben.

Das hängt vom jeweiligen Nutzungsmodell ab. Eine Übersicht über die verfügbaren Dienste finden Sie HIER. In Ihrem persönlichen Angebot wird detailliert erläutert, welche spezifischen Dienste zu welchem Preis in dem von Ihnen gewählten Nutzungsmodell enthalten sind.

Sie erhalten 50 % der Mieteinnahmen. Die Hauptsaison für das kommende Jahr wird am 1. November bekannt gegeben.

Dies ist in der Rahmenvereinbarung, Artikel 9.2, festgelegt. Der Eigentümer hat das Recht, die Vereinbarung für die verbleibende Laufzeit an einen Käufer zu übertragen, vorbehaltlich der Zustimmung durch EuroParcs. EuroParcs wird die Zustimmung nicht aus unangemessenen Gründen verweigern. Die verkaufende Partei ist dafür verantwortlich, die kaufende Partei zu informieren.

Ja, bei der Festlegung des Normbetrags wird für jedes vorhandene Solarpanel ein Gutschriftbetrag berücksichtigt.

Die PNZW (Planmatig Noodzakelijke Werkzaamheden, planmäßige notwendige Arbeiten) ist eine neue Methode, um die jährlichen größeren Instandhaltungsarbeiten im Park in Absprache mit den Eigentümern zu planen und zu finanzieren. EuroParcs erstellt zusammen mit einer Delegation der Eigentümer, der Resonanzgruppe, einen Instandhaltungsplan und einen Haushalt. Nur Arbeiten, über die Einigkeit besteht, werden in den endgültigen Plan aufgenommen. Die Kosten werden nach einem festen Verteilungsschlüssel zwischen EuroParcs und den Eigentümern aufgeteilt.

Aufgrund der großen Unterschiede in der Vermietung zwischen den Jahreszeiten hat EuroParcs zwischen Hoch-, Zwischen- und Nebensaisonwochen unterschieden. Ein Tag in der Nebensaison ist 1 Punkt wert, ein Tag in der Zwischensaison 3 Punkte und ein Tag in der Hochsaison 7 Punkte. Insgesamt erhalten Sie jährlich 105 Punkte, die Sie bis zu einer Höchstgrenze von 90 Tagen (im Zusammenhang mit der Pendlersteuer) frei einsetzen können.

Ein Vermietungspool ist eine durchdachte Regelung, bei der gesamte Vermietungsumsatz pro Park in einem gemeinsamen „Topf”, dem Pool, zusammengefasst werden. Am Ende des Jahres wird dieser Umsatz proportional unter den Eigentümern aufgeteilt, basierend auf ihrem Poolanteil. Jede Immobilie erhält einen einzigartigen Poolanteil, ausgedrückt als Prozentsatz des Gesamtpools. Dieser Poolanteil wird durch Faktoren wie Immobilientyp, Lage, einzigartige Merkmale, Qualität, Ausstattung und historische Vermietungsleistung bestimmt. Der Poolanteil kann sich im Laufe des Jahres ändern, wenn Immobilien hinzukommen oder wegfallen, wobei saisonale Muster berücksichtigt werden. Die Sommermonate Juli und August zählen beispielsweise stärker als die Wintermonate.

Ferienwohnungen, für die ein Verwaltungs- und Betriebsvertrag (BEX, Vermietung) gilt, sind nicht Teil des Vermietungspools.

Weitere Informationen finden Sie auf der Seite Vermietungspool.

Gemäß Artikel 3b wird von einer Eigennutzung von nicht mehr als fünf Wochen ausgegangen, damit Sie nicht in die Mehrwertsteuer-Berichtigung fallen und Sie keine Zweitwohnungssteuer bezahlen. Sie können dies im Wege der Unterzeichnung eines Nachtrags anpassen. Wenn Sie die Eigennutzung ausweiten wollen, empfehlen wir Ihnen, sich zunächst an Ihren Finanzberater zu wenden und mit ihm die entsprechenden finanziellen und steuerlichen Konsequenzen zu besprechen.

EuroParcs bietet zwei Arten von Grundstücken an: Kaufgrundstücke und Mietgrundstücke. ei Mietgrundstücken ist der Eigentümer der Ferienwohnung nicht der Eigentümer des Grundstücks, auf dem sie steht. Der Eigentümer zahlt Miete für die Nutzung des Grundstücks.

Die Anmietung eines Grundstücks wirkt sich auf das finanzielle Ergebnis der Nutzungsmodelle aus. In einigen Fällen bringt eine Ferienwohnung bei vollständiger Vermietung nicht genug ein, um die Kosten für das Mietgrundstück zu decken In diesem Fall bietet EuroParcs einen Mietrabatt an, damit der Eigentümer die Ferienwohnung vollständig vermieten kann (Investment Ownership), ohne dass ihm dadurch Kosten entstehen.

Etwa 700 € bis 1.500 € (Preisniveau 2025)

Wir haben mit unseren Projektnotaren Modelle entwickelt, mit denen Sie bei diesen Notaren ein Erbbaurecht zu einem günstigen Tarif begründen können. Möglicherweise hat Ihr Grundstück noch keine Grundstücksgrenzen. In diesem Fall kommen noch Kosten für die Grundstücksvermessung hinzu. Es ist sinnvoll, zunächst ein Angebot einzuholen, damit Sie die genaue Höhe der Kosten kennen.

Steht Ihre Frage nicht in diesen FAQ? Dann kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular, das Sie in der E-Mail vom 8. September erhalten haben. Sie können Ihre Frage per E-Mail stellen oder einen Termin vor Ort, online oder telefonisch vereinbaren.

Ab dem 8. September 2025 steht jedem Eigentümer ein persönliches Angebot in „Mein EuroParcs” zur Verfügung. Wenn Sie Fragen zu dem persönlichen Angebot haben, können Sie diese über das Kontaktformular an Ihr Parkteam richten. Den Link zu diesem Formular finden Sie in der E-Mail, die Sie am 8. September erhalten haben. Über das Kontaktformular können Sie Fragen per E-Mail stellen oder einen Termin vor Ort, online oder telefonisch vereinbaren. Sie müssen keinen Termin vereinbaren, wenn Ihnen alles klar ist und Sie eine Entscheidung treffen konnten.

Sie können ein Nutzermodell mit einer Laufzeit von 1 oder 3 Jahren wählen. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit wird dieser automatisch verlängert, sofern Sie nicht auf ein anderes Nutzermodell wechseln möchten. Ein Wechsel ist in Abstimmung mit Ihrem Parkteam möglich.

Solange Sie das Grundstück pachten und auch danach, wenn Sie den Pachtvertrag an einen folgenden Eigentümer übertragen.

Das von EuroParcs angebotene Erbbaurecht ist ein mietabhängiges Erbbaurecht. Wie der Name schon andeutet, hängt das Erbbaurecht vom Miet- bzw. Pachtvertrag ab. Solange Sie Pächter des Grundstücks sind, bleibt das Erbbaurecht bestehen. Sobald das Pachtverhältnis endet, endet auch das Erbbaurecht. Das Erbbaurecht selbst kann nicht aufgekündigt werden.

StayXL-Buchungen, auch Langzeit- oder Geschäftsvermietungen genannt, finden hauptsächlich in der Neben- und Zwischensaison statt und können eine schöne Ergänzung zu den Vermietungsergebnissen sein. Im Allgemeinen sind die Monate Juli und August von StayXL-Vermietungen ausgeschlossen. Wenn dies dennoch vorkommt, werden höhere Tarife angewendet (der aktuelle Website-Preis mit einem Rabatt von 5 %).

Bei der Planung von StayXL-Buchungen werden die Freizeitauslastung, aber auch die lokalen Gesetze und Vorschriften des jeweiligen Parks berücksichtigt. Dies geschieht in Absprache mit dem Parkteam und dem jeweiligen Eigentümer der Immobilie. Die Maximierung der Freizeitvermietung ist für EuroParcs das vorrangige Ziel. StayXL-Buchungen können dazu beitragen, die Auslastung und das Vermietungsergebnis einer Immobilie zu verbessern. Als Eigentümer stimmen Sie StayXL-Buchungen automatisch zu, wenn Sie sich für ein Nutzungsmodell entscheiden, bei dem die Immobilie vermietet wird (mit Ausnahme von Active Ownership).

Personal Ownership: Sie erhalten einmal pro Jahr, im letzten Quartal (Q4), eine Jahresabrechnung mit den Kosten für das darauffolgende Jahr.

Premium Ownership: Sie erhalten einmal pro Jahr, im letzten Quartal (Q4), eine Jahresabrechnung. Darauf werden die Kosten für das kommende Jahr direkt mit Ihrer festen Mieteinnahme verrechnet.

Rental Ownership: Sie zahlen grundsätzlich keine Kosten und erhalten daher keine Rechnung für Servicebeiträge. Ihre variable Vergütung wird jährlich im Januar/Februar für das vorangegangene Jahr ausgezahlt. Wenn Sie Ihr Grundstück mieten, wird die Grundstücksmiete separat in Rechnung gestellt.

Investment Ownership: Sie zahlen keine Kosten und erhalten daher keine Rechnung für Servicebeiträge. Ihre feste Vergütung wird vierteljährlich ausgezahlt. Wenn Sie Ihr Grundstück mieten, wird die Grundstücksmiete separat in Rechnung gestellt.

Holiday Ownership: Sie zahlen keine Kosten und erhalten daher keine Rechnung für Servicebeiträge. Sie erhalten jährlich Ihr Urlaubsguthaben. Wenn Sie Ihr Grundstück mieten, wird die Grundstücksmiete separat in Rechnung gestellt.

Active Ownership: Sie erhalten einmal pro Jahr, im letzten Quartal (Q4), eine Jahresabrechnung mit den Kosten für das darauffolgende Jahr, einschließlich der festen Provision.

Die Zuteilung von Buchungen erfolgt automatisch über das Buchungssystem von EuroParcs. Ferienwohnungen von Eigentümern, die sich für einen Rental Owner‑ oder Investment Owner‑Vertrag entscheiden, werden Teil des Vermietpools. Unterkünfte, die am Vermietpool teilnehmen, erhalten keine höhere Priorität als Unterkünfte mit einem BEX‑Vertrag. Allerdings können Reservierungen für Unterkünfte, die Teil des Pools sind, durch eine sogenannte „Planbordoptimierung“ angepasst werden, um eine passende Verfügbarkeit zu schaffen. Dies kann dazu führen, dass die durchschnittliche Auslastung der Unterkünfte im Pool höher ist als die durchschnittliche Auslastung von Unterkünften, die nicht Teil des Pools sind.
Zur Klarstellung: Unterkünfte mit einem RO‑, IO‑ oder BEX‑Vertrag haben eine höhere Priorität als Unterkünfte mit einem Active Owner‑Vertrag. Eigentümer mit einem Active Owner‑Vertrag entscheiden sich ausdrücklich dafür, selbst Mieter für ihre eigene Unterkunft zu akquirieren.

Außerhalb der vereinbarten Vermietungszeiträume steht Ihnen Ihre Ferienwohnung selbstverständlich zur freien Eigennutzung zur Verfügung. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Nutzung den jeweils geltenden kommunalen Vorschriften sowie den örtlichen Bestimmungen zur Freizeitnutzung entsprechen muss. Diese können je nach Gemeinde variieren – so ist beispielsweise mancherorts eine maximale Eigennutzung von sechs Monaten pro Jahr oder eine begrenzte Anzahl aufeinanderfolgender Wochen vorgesehen.

Diese Preise variieren stark je nach Ihren spezifischen Wünschen und Ihrer Buchung. Wir empfehlen Ihnen, aufnach Immobilien zu suchen, die Ihren Kriterien entsprechen. Wenn Sie sich beispielsweise für eine Villa für 10 Personen oder eine Immobilie mit Wellness-Einrichtungen entscheiden, unterscheiden sich die Preise von denen für einen Aufenthalt in einer kleineren Immobilie. europarcs.de

In Abstimmung mit den Parkmanagern wurde im vergangenen Jahr eine detaillierte Bestandsaufnahme der Immobilienmerkmale für jeden Park und jede einzelne Ferienimmobilie durchgeführt. Dabei wurden Merkmale wie die Größe des Gartens, Anzahl der Solarpaneele, vorhandene Klimaanlage, Art der Wärmequelle, Vorhandensein eines Pelletofens und ob die Immobilie gasfrei ist, erfasst. Diese Informationen dienen dazu, die für Ihre Ferienimmobilie geltenden Tarife festzulegen.

Bei der Mietbeteiligung wird die Eigennutzung auf der Grundlage von Übernachtungen gezählt. Das Punktesystem funktioniert wie folgt:

Punktevergabe pro Übernachtung:

Hochsaison: 7 Punkte pro Übernachtung

Zwischensaison: 3 Punkte pro Übernachtung

Nebensaison: 1 Punkt pro Übernachtung Beispiel: Bei Ankunft am Freitag ab 16:00 Uhr und Abreise am Montag vor 10:00 Uhr werden 3 Übernachtungen „in Rechnung gestellt”. Wenn dieses Wochenende in die Nebensaison fällt, in der 3 Punkte pro Nacht berechnet werden, würde dieses Wochenende insgesamt 9 Punkte kosten.

Die Einteilung der Hochsaison-, Zwischensaison- und Nebensaisonwochen wird jedes Jahr spätestens am 1. November für die kommenden zwei Jahre bekannt gegeben.

Ein Eigentümer kann bei EuroParcs jederzeit für das laufende und das folgende Kalenderjahr erfragen, welche Wochen als Hochsaison, Nebensaison und Zwischensaison gelten.

Der erwartete Vermietungsumsatz wird auf der Grundlage der historischen Vermietungsleistung der spezifischen Merkmale Ihrer Immobilie im Vergleich zu Immobilien desselben Typs ermittelt. Wir berücksichtigen die vollständige Verfügbarkeit der Immobilie während des gesamten Jahres. Die Lage und die Ausstattung der Immobilie beeinflussen beispielsweise den erwarteten Vermietungsumsatz.

Die Anmietung des Grundstücks ist mit jährlichen Kosten verbunden, die in einem Mietgrundstücksvertrag festgelegt sind. Die Grundstücksmiete muss zu Beginn des Jahres bezahlt werden. Wenn Sie sich zu einem späteren Zeitpunkt entscheiden, das Grundstück zu kaufen, entfallen die Kosten für die Grundstücksmiete. Ab dem 8. September wird die Grundstücksmiete immer separat in Rechnung gestellt, auch innerhalb des Nutzungsmodells „Investment Owner”.

Bisher umfasste die Grundstücksmiete mehrere Kosten- und Servicekomponenten. In den neuen Nutzungsmodellen trennen wir die PSB, die Grundstücksmietkosten und eventuelle andere Kosten wie Erbpacht. Damit machen wir die tatsächlichen Mietkosten transparent.

Die Provision wird auf der Grundlage der Vermietungserwartungen für eine ähnliche Immobilie in dem betreffenden Park festgelegt. Die Provision ist für die Laufzeit des Vertrags festgeschrieben. Nach Ablauf des Vertrags wird auf der Grundlage vergleichbarer Immobilien eine neue Provision festgelegt. Die Provision wird also nicht auf der Grundlage der von Ihnen selbst erzielten Vermietungsergebnisse festgelegt.

Basierend auf den historischen Mieteinnahmen wird die erwartete Vermietungsleistung Ihrer Immobilie ermittelt. Das Angebot sowie das dazugehörige Urlaubsguthaben werden aus diesen erwarteten Mieteinnahmen und den voraussichtlichen Parkkosten abgeleitet.

In den vergangenen Jahren haben die meisten Eigentümer einer Ferienwohnung bei EuroParcs ein Servicepaket für die Übernahme kleinerer Instandhaltungsarbeiten und Inventar genutzt. Dieses Paket deckte Schadensfälle und kleinere Instandhaltungsarbeiten bis zu einem Betrag von € 250 Euro ab. Für Fälle, die nicht unter diese Deckung fielen, erhielten die Eigentümer eine separate Rechnung. Aufgrund der Ineffizienz und Unterdeckung des Servicepakets haben wir in Absprache mit den Eigentümern eine fairere und kundenfreundlichere Methode entwickelt: einen obligatorischen Aufpreis pro Person und Nacht. Der Vorteil dieser neuen Methode besteht darin, dass der Nutzer zahlt und dass eine umfassendere Deckung bis zu € 5.000 Euro für Schadensfälle. Anstelle eines festen Betrags pro Eigentümer (unabhängig davon, wie oft die Immobilie genutzt wird) und der variablen Schadenssumme, die weiterberechnet wurde, wird nun mit einem festen Betrag pro Übernachtung gearbeitet. Konkret bedeutet dies, dass dem buchenden Gast € 1,25 inklusive Mehrwertsteuer pro Übernachtung in Rechnung gestellt wird.

Dieser Zuschlag wird nicht auf Buchungen angewendet, die von den Eigentümern selbst vorgenommen werden, auf die Eigennutzung und auf geschäftliche Reservierungen. Im Falle einer geschäftlichen Buchung wird dies nämlich vertraglich festgelegt.

EuroParcs kündigt Ihren aktuellen Vertrag vorläufig nicht. Bitte beachten Sie, dass sowohl Sie als auch EuroParcs das Recht haben, den aktuellen Vertrag unter Einhaltung der geltenden Kündigungsfrist zu kündigen.

Das hängt von Ihrer eigenen Situation ab, lassen Sie sich daher gut beraten.

EuroParcs hat bei der Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsgesellschaft BDO nachgefragt, ob bei der Begründung eines mietabhängigen Erbbaurechts Umsatzsteuer oder Grunderwerbsteuer anfallen.

In Bezug auf die Umsatzsteuer wies BDO darauf hin, dass dieses mietabhängige Erbbaurecht im Allgemeinen im Zusammenhang mit der Verpachtung des Grundstücks als zusätzliche Dienstleistung betrachtet werden könnte, die dann im Hinblick auf die Mehrwertsteuer keine gesonderte Leistung (Dienstleistung oder Lieferung) darstellen würde. Da für dieses mietabhängige Erbbaurecht neben der bereits zu zahlenden Pacht kein zusätzliches Entgelt vorgesehen ist, fällt auch keine zusätzliche Umsatzsteuer an.

Hinsichtlich der Grunderwerbsteuer wies BDO darauf hin, dass im Allgemeinen bei der (nachträglichen) Begründung des Erbbaurechts grundsätzlich keine weitere Grunderwerbsteuer anfällt, da das mietabhängige Erbbaurecht an sich kein (besteuerter) Erwerb eines (selbständigen) beschränkten Rechts im Sinne der Grunderwerbsteuer darstellt. Als Sie das Ferienhaus erworben haben, mussten Sie (in den meisten Fällen) bereits Grunderwerbsteuer zahlen oder einen Antrag auf Befreiung einreichen.

Lassen Sie sich bzgl. Ihrer individuellen Situation am besten gut steuerlich beraten.

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Der Park Service Beitrag (PSB) dient der täglichen Verwaltung des Parks und zielt darauf ab, die öffentlichen Bereiche sauber, sicher und zugänglich zu halten.

Der PSB umfasst Dienstleistungen wie:

• Kosten für ausgelagerte tägliche Arbeiten wie Reinigung und Grünflächenpflege in zentralen Einrichtungen wie Spielplätzen oder der Rezeption
• Überwachung oder Sicherheit
• Entsorgung von Parkabfall
• Gehälter für Mitarbeiter, die den Park am Laufen halten, wie z. B. der technische DienstSalaris voor medewerkers die het park draaiende houden, zoals de technische dienst
• Einkauf von Material und Energie für Heizung und Beleuchtung der zentralen Parkeinrichtungen
• Kosten des Servicebüros zur Unterstützung des operativen Betriebs des Parks, beispielsweise für Verwaltung und IT-Systeme