Rahmenvertrag

Klare Vereinbarungen in der Basisvereinbarung

Vereinbarungen werden einfach und transparent in der Basisvereinbarung festgehalten, die für alle Eigentümer gilt. Sie bietet einen klaren Überblick über die wichtigsten Regelungen rund um das Eigentum einer Ferienimmobilie in einem EuroParcs-Ferienpark.
Ab sofort werden die Parkkosten individuell pro Park festgelegt und jährlich mit der Arbeitsgruppe abgestimmt – denn jeder Park ist einzigartig. So können wir gemeinsam beurteilen, welche Services verbessert werden können und wo Einsparungen möglich sind.
Wir treffen klare Vereinbarungen über die Servicequalität, die Sie von EuroParcs erwarten dürfen. Diese Kooperationsvereinbarungen für die (größere) Instandhaltung (PSB und PNZW) sind in der Basisvereinbarung festgehalten.

Qualität der Dienstleistungen und Beschwerdeverfahren

Wenn Dienstleistungen von EuroParcs nicht oder nur unzureichend erbracht werden, können Sie als Eigentümer das Beschwerdeverfahren in Anspruch nehmen. EuroParcs verpflichtet sich, innerhalb von 15 Arbeitstagen zu antworten; wenn dies nicht der Fall ist oder die Dienstleistung nicht die vereinbarte Qualität aufweist, erhalten Sie eine anteilige Gutschrift. Darüber hinaus entwickeln wir ein überarbeitetes Eigentümerportal, in dem Sie Einblick in die Leistung der Dienstleistungen erhalten, einschließlich Berichten wie Fotos. Wir gehen davon aus, dass wir dies im Jahr 2026 einführen werden.

Effizienz und weniger Komplexität

Klare Vereinbarungen ermöglichen es EuroParcs, effizient zu arbeiten, was sowohl der Vermietung als auch dem Gästeerlebnis zugutekommt. Darüber hinaus trägt die Reduzierung der Komplexität dazu bei, die Kosten überschaubar zu halten.

Flexibilität bei den Nutzungsmodellen

Viele Eigentümer gaben an, dass sie die Möglichkeit haben möchten, das Nutzungsmodell zu wechseln. Der Rahmenvertrag erleichtert dies, beispielsweise wenn sich Ihre Situation aufgrund von Ruhestand oder anderen Urlaubsbedürfnissen ändert. Die Nutzungsmodelle haben eine Laufzeit von 1 oder 3 Jahren und werden automatisch verlängert. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit können Sie zu einem anderen Nutzungsmodell wechseln, sofern dieses besser zu Ihren sich verändernden Bedürfnissen und Wünschen passt.

Mehr Freiheit für die Eigennutzung

Wir lockern und harmonisieren die Regeln für die Eigennutzung. Familie und Freunde können die Ferienimmobilie nutzen, solange es sich nicht um eine gewerbliche Untervermietung handelt und die Gäste im Nachtregister eingetragen sind.

Risikomanagement bei der Vermietung

Die neuen Modelle machen es einfacher, sich im Voraus über die Vermietung und das gewünschte Risikoniveau zu einigen. Sie können sich für ein Nutzungsmodell entscheiden, das Ihnen zu Beginn des Jahres Sicherheit bietet, oder für ein flexibleres Modell für Eigentümer, die ihre Immobilie aktiv vermieten und ein höheres Risiko eingehen möchten.

Abrechnung für Schäden und Bruchschäden
Festkosten für kleinere Wartungsarbeiten und Inventar fallen weg. Stattdessen wird ein fester Betrag pro Gastnacht vom Mietpreis abgezogen, ähnlich wie bei der Touristensteuer. Das ist gerechter, denn auf diese Weise zahlen Objekte, die mehr vermietet werden und daher mehr Ansprüche haben, in entsprechender Relation mehr als Objekte, die weniger vermietet werden.

Vereinfachte Rechnungsstellung

Je nach dem von Ihnen gewählten Nutzungsmodell erhalten Sie bis zu 95% weniger Rechnungen pro Jahr, was den Prozess überschaubarer macht. Bei den meisten Modellen sind die Kosten in der Jahresrechnung enthalten, was die Verwaltung sowohl für Sie als auch für EuroParcs vereinfacht.

Optimierung der lokalen Steuern

Für Eigentümer mit einem variablen Mietvertrag fallen je nach Gemeinde lokale Steuern wie die niederländische Zweitwohnungssteuer/ Pendlersteuer an. Indem wir die Formulierungen in den Verträgen verbessern, vermeiden wir unnötige Veranlagungen. So begrenzen wir beispielsweise die Eigennutzung auf maximal 90 Tage und für aktive Eigentümer auf fünf Wochen, um die Steuerschuld zu minimieren.

Vermietungspool

Die Einnahmen aus dem Vermietungspool werden parkweise zusammengefasst und anteilig unter den teilnehmenden Eigentümern verteilt. Dadurch werden große Unterschiede zwischen Eigentümern vermieden und Stabilität, eine höhere Auslastung sowie ein geringeres Risiko gefördert.
Darüber hinaus können Sie Ihre Immobilie flexibler nutzen, wenn Sie sich für das Modell „Rental Ownership“ mit Punktesystem entscheiden. Ist Ihre Immobilie nicht ganzjährig verfügbar, wirkt sich dies auf Ihren Poolanteil und somit auf Ihre Einnahmen aus.

Ausweis der Mehrwertsteuer auf den Mietumsatz

Der Mietumsatz wird immer als Betrag „ohne Mehrwertsteuer“ angegeben. Die vom Eigentümer zu zahlende Mehrwertsteuer wird zusätzlich zu diesem Betrag gezahlt. Dies gilt nur für neue Verträge. Damit entfällt für die Eigentümer das Risiko einer höheren Provisionszahlung an EuroParcs, wenn die Regierung beschließt, die Mehrwertsteuer zu erhöhen.

Einnahmen aus Stornierungen

Die Einnahmen aus Stornierungen (die auf dem EuroParcs-Konto eingehen) werden als Mietumsatz betrachtet, so dass Sie auch hier Ihren üblichen Anteil erhalten.

Jährliche Informationen Auf Wunsch der Eigentümer haben wir uns bereit erklärt, die Eigentümer mindestens einmal im Jahr über die Vermietung auf dem Freizeitmarkt, die Entwicklungen bei EuroParcs und die Vermietung in ihrem Park zu informieren. Außerdem wird die Resonanzgruppe bei jeder Sitzung Einblick in das Vermietungs-Dashboard geben, das die Vermietungsentwicklung in Ihrem Park zeigt.

Wartungssperre und Inspektion

Wir legen fest, dass Wartungsarbeiten an Ihrem Ferienhaus, die Sie selbst durchführen, nicht als Eigennutzung gelten. Wenn Sie während oder nach den Wartungsarbeiten selbst übernachten möchten, können Sie dies in Absprache mit dem Parkmanager tun.

Reinigung nach Eigennutzung

Es besteht weiterhin die Möglichkeit, die Reinigung des Ferienhauses nach Eigennutzung selbst vorzunehmen. Die Gebühr für die Kontrolle der Endreinigung durch den Eigentümer selbst entfällt. Sollte die Reinigung jedoch unzureichend sein, wird dies vermerkt und die Reinigungskosten werden dem Eigentümer dennoch zu einem Notfallsatz in Rechnung gestellt.