Dat hangt af van uw situatie, laat u goed adviseren.
EuroParcs heeft het accountants- en fiscalistenkantoor BDO gevraagd of bij de vestiging van een huurafhankelijk opstalrecht omzetbelasting of overdrachtsbelasting verschuldigd is.
Ten aanzien van de omzetbelasting heeft BDO aangegeven dat in zijn algemeenheid dit huurafhankelijke opstalrecht in relatie tot de verhuur van de kavel als een bijkomende dienst zou kunnen worden aangemerkt, waardoor er dan geen sprake is van een afzonderlijke prestatie (dienst of levering) voor de btw. Aangezien er naast de reeds verschuldigde huurvergoeding geen extra vergoeding voor dit huurafhankelijk opstalrecht wordt bedongen, is ook geen extra omzetbelasting verschuldigd.
Ten aanzien van de overdrachtsbelasting heeft BDO aangegeven dat in zijn algemeenheid bij de (latere) vestiging van het huurafhankelijk opstalrecht in principe niet nogmaals overdrachtsbelasting verschuldigd, omdat het huurafhankelijk opstalrecht op zichzelf geen (belaste) verkrijging van een (zelfstandig) beperkt recht in de overdrachtsbelasting is. Bij de verkrijging van het recreatieobject in het verleden heeft u (in de meeste gevallen) reeds overdrachtsbelasting moeten afdragen of een beroep op een vrijstelling gedaan.
Laat u goed fiscaal adviseren over uw individuele positie.