Een verhuurpool is een doordachte regeling waarbij alle verhuuropbrengsten op uw park worden opgeteld. Aan het einde van het jaar worden deze opbrengsten onder de deelnemende eigenaren, op basis van hun poolaandeel, verdeeld. Elke woning krijgt een uniek poolaandeel, uitgedrukt als percentage van de totale pool. Dit poolaandeel wordt bepaald door factoren zoals woningtype, locatie, unieke kenmerken, kwaliteit, voorzieningen en historische verhuurprestaties. Het poolaandeel kan gedurende het jaar veranderen als woningen in- of uitstromen, waarbij rekening wordt gehouden met seizoen patronen. De zomermaanden juli en augustus tellen bijvoorbeeld zwaarder mee dan wintermaanden.
Vakantiewoningen waarop een Beheer en Exploitatie Overeenkomst (BEX, verhuur) van toepassing is zijn geen onderdeel van de verhuurpool.
Lees meer op de pagina Verhuurpool.
De verhuurpool, relevant voor de gebruikersmodellen Rental Ownership en Investment Ownership, biedt verschillende voordelen:
01 Het geeft EuroParcs de mogelijkheid om boekingen kan te verplaatsen naar andere woningen in de pool. Hierdoor staan minder dagen leeg, is de bezetting hoger en hebben eigenaren meer inkomsten;
02 Een annulering van een boeking of een onverwachte reden waarom een woning even niet verhuurbaar is, zoals onderhoud, wordt opgevangen in de pool, waardoor eigenaren minder risico lopen.
03 Iedereen weet waar hij aan toe is, omdat elke deelnemer een aandeel van de pool krijgt, gebaseerd op de kenmerken van zijn woning, bijvoorbeeld ligging, type, uitzicht, faciliteiten, enz. De verhuurpool biedt ook meer voorspelbaarheid dan individuele verhuurcontracten, omdat de schommelingen op poolniveau kleiner zijn dan op individuele woningen.
04 Bij het gebruikersmodel Rental Ownership is er daarnaast ook meer flexibiliteit ten aanzien van eigen gebruik. Door het zo te plannen, kan een eigenaar soms last-minute van zijn woning genieten zonder dat dit de opbrengsten verlaagt.
Het toewijzen van boekingen gebeurt automatisch via het boekingssysteem van EuroParcs. Woningen van eigenaren die kiezen voor een Rental Owner of Investment Owner contract worden onderdeel van de verhuurpool. Woningen die aan de verhuurpool deelnemen krijgen geen hogere prioriteit dan de woningen met een BEX-contract. Wel is het zo dat reserveringen op woningen die onderdeel zijn van de pool geoptimaliseerd kunnen worden om passende beschikbaarheid te creëren middels ‘planbordoptimalisatie’. Dit kan ervoor zorgen dat de gemiddelde bezetting van de woningen in de pool hoger is dan de gemiddelde bezetting van woningen die geen onderdeel zijn van de pool. Ter verduidelijking; woningen met een RO, IO of BEX contract hebben wel een hogere prioriteit dan woningen met een Active Owner contract. Eigenaren met een Active Owner contract kiezen er nadrukkelijk zelf voor om huurders te werven voor hun eigen woning.
Annuleringskosten zijn onderdeel van de verhuurpoolopbrengst en worden meegenomen in de jaarlijkse uitbetaling.
De verhuurpool zorgt ervoor dat de verhuuropbrengsten worden verdeeld onder de deelnemende eigenaren, op basis van hun poolaandeel. Het kan zijn dat een woning historisch een hogere verhuuromzet heeft behaald dan de verwachting in dit aanbod. In veel gevallen is dit toeval, bijvoorbeeld door een lange boeking in het hoogseizoen. In de nieuwe regeling worden dergelijke effecten uitgemiddeld over alle vakantiewoningen in de pool. De totale som van alle woningen in de verhuurpool zijn gelijk aan het parkbudget. Het budget is taakstellend vastgesteld ondanks de btw-verhoging van 9% naar 21% op logies.
De kosten van dagelijks onderhoud, salaris en materialen is de laatste jaren door externe factoren gestegen. De tarieven die op dit moment worden gerekend als parkservicebijdrage en andere diensten zijn daardoor geen goede weerspiegeling van de werkelijke kosten. Deze lasten dragen we samen maar we willen voorkomen dat u in één keer veel meer betaalt. Met de overbruggingsregeling verhogen we de PSB geleidelijk, waarbij u in 2028 het volledige tarief betaalt. Deze geldt alleen als u uw woning vóór 1 juli 2025 heeft gekocht. Deze verhoging, en overbruggingsregeling, is verwerkt in uw persoonlijk aanbod.
De verhuurpool berekent uitsluitend de verhuurinkomsten en houdt geen rekening met de operationele kosten van het park. De pool verdeelt alleen de gerealiseerde verhuuromzet tussen eigenaren op basis van hun poolaandeel.
Het risico dat de operationele kosten van het park hoger zijn dan de aan EuroParcs toegewezen inkomsten uit de verhuurpool ligt volledig bij EuroParcs als parkbeheerder.
Het risico wat u als eigenaar loopt is afhankelijk van uw gebruikersmodel. Bij Investment Ownership, Holiday Ownership en Premium Ownership ontvangt u de vooraf vastgestelde opbrengsten. Deze uitkering is onafhankelijk van de gerealiseerde verhuuromzet op uw woning (en op het park). Bij het Rental Ownership model ontvangst u een vooraf vastgesteld percentage van uw poolaandeel. Uw poolaandeel is afhankelijk van de verhuurinkomsten in de verhuurpool.