Ein Vermietungspool ist eine durchdachte Regelung, bei der gesamte Vermietungsumsatz pro Park in einem gemeinsamen „Topf”, dem Pool, zusammengefasst werden. Am Ende des Jahres wird dieser Umsatz proportional unter den Eigentümern aufgeteilt, basierend auf ihrem Poolanteil. Jede Immobilie erhält einen einzigartigen Poolanteil, ausgedrückt als Prozentsatz des Gesamtpools. Dieser Poolanteil wird durch Faktoren wie Immobilientyp, Lage, einzigartige Merkmale, Qualität, Ausstattung und historische Vermietungsleistung bestimmt. Der Poolanteil kann sich im Laufe des Jahres ändern, wenn Immobilien hinzukommen oder wegfallen, wobei saisonale Muster berücksichtigt werden. Die Sommermonate Juli und August zählen beispielsweise stärker als die Wintermonate.
Ferienwohnungen, für die ein Verwaltungs- und Betriebsvertrag (BEX, Vermietung) gilt, sind nicht Teil des Vermietungspools.
Weitere Informationen finden Sie auf der Seite Vermietungspool.
Der Vermietungspool, der für die Nutzungsmodelle „Rental Ownership” und „Investment Ownership” relevant ist, bietet verschiedene Vorteile:
EuroParcs hat so die Möglichkeit, Buchungen auf andere Immobilien im Pool zu verlegen. Dadurch gibt es weniger Leerstandstage, die Auslastung ist höher und die Eigentümer erzielen mehr Umsatz.
Eine Stornierung einer Buchung oder ein unerwarteter Grund, warum eine Immobilie vorübergehend nicht vermietet werden kann, wie z. B. Wartungsarbeiten, wird im Pool aufgefangen, wodurch die Eigentümer weniger Risiken eingehen.
Jeder weiß, woran er ist, da jeder Teilnehmer einen Anteil am Pool erhält, der sich nach den Merkmalen seiner Immobilie richtet, z. B. Lage, Typ, Aussicht, Ausstattung usw. Der Vermietungspool bietet auch mehr Vorhersehbarkeit als einzelne Mietverträge, da die Schwankungen auf Pool-Ebene geringer sind als bei einzelnen Immobilien.
Das Nutzungsmodell „Rental Ownership” bietet außerdem mehr Flexibilität in Bezug auf die Eigennutzung. Durch eine solche Planung kann ein Eigentümer manchmal kurzfristig seine Immobilie genießen, ohne dass dies zu Umsatzeinbußen führt.
Die Zuteilung von Buchungen erfolgt automatisch über das Buchungssystem von EuroParcs. Ferienwohnungen von Eigentümern, die sich für einen Rental Owner‑ oder Investment Owner‑Vertrag entscheiden, werden Teil des Vermietpools. Unterkünfte, die am Vermietpool teilnehmen, erhalten keine höhere Priorität als Unterkünfte mit einem BEX‑Vertrag. Allerdings können Reservierungen für Unterkünfte, die Teil des Pools sind, durch eine sogenannte „Planbordoptimierung“ angepasst werden, um eine passende Verfügbarkeit zu schaffen. Dies kann dazu führen, dass die durchschnittliche Auslastung der Unterkünfte im Pool höher ist als die durchschnittliche Auslastung von Unterkünften, die nicht Teil des Pools sind.
Zur Klarstellung: Unterkünfte mit einem RO‑, IO‑ oder BEX‑Vertrag haben eine höhere Priorität als Unterkünfte mit einem Active Owner‑Vertrag. Eigentümer mit einem Active Owner‑Vertrag entscheiden sich ausdrücklich dafür, selbst Mieter für ihre eigene Unterkunft zu akquirieren.
Stornogebühren sind Bestandteil der Einnahmen aus dem Vermietungspool und werden in die jährliche Auszahlung einbezogen.
Der Vermietungspool stellt sicher, dass die Mieteinnahmen unter den teilnehmenden Eigentümern entsprechend ihres Poolanteils verteilt werden. Es kann vorkommen, dass eine Unterkunft historisch höhere Mieteinnahmen erzielt hat als in diesem Angebot prognostiziert. In vielen Fällen handelt es sich dabei um Zufall, etwa durch eine längere Buchung in der Hochsaison. Im neuen Modell werden solche Effekte über alle Ferienunterkünfte im Pool ausgeglichen. Die Gesamtsumme aller Objekte im Vermietungspool entspricht dem Parkbudget. Dieses Budget wurde als Zielvorgabe festgelegt – trotz der Erhöhung der Mehrwertsteuer auf Übernachtungen von 9 % auf 21 %.
Die Kosten für die tägliche Instandhaltung, Gehälter und Materialien sind in den letzten Jahren aufgrund externer Faktoren gestiegen. Die derzeit als Parkservicebeitrag und andere Dienstleistungen berechneten Tarife spiegeln daher nicht die tatsächlichen Kosten wider. Diese Kosten tragen wir gemeinsam, aber wir möchten vermeiden, dass Sie auf einmal viel mehr bezahlen müssen. Mit der Übergangsregelung erhöhen wir den PSB schrittweise, sodass Sie im Jahr 2028 den vollen Tarif zahlen. Diese Regelung gilt nur, wenn Sie Ihre Ferienwohnung vor dem 1. Juli 2025 gekauft haben. Diese Erhöhung und die Übergangsregelung sind in Ihrem persönlichen Angebot berücksichtigt.
Der Vermietungspool berechnet ausschließlich die Vermietungseinnahmen und berücksichtigt nicht die Betriebskosten des Parks. Der Pool verteilt nur die erzielten Vermietungsumsätze unter den Eigentümern auf der Grundlage ihres Poolanteils.
Das Risiko, dass die Betriebskosten des Parks höher sind als die EuroParcs aus dem Vermietungspool zugewiesenen Einnahmen, liegt vollständig bei EuroParcs als Parkverwalter.
Das Risiko, das Sie als Eigentümer tragen, hängt von Ihrem Nutzungsmodell ab. Bei Investment Ownership, Holiday Ownership und Premium Ownership erhalten Sie die im Voraus festgelegten Erträge. Diese Auszahlung ist unabhängig vom realisierten Vermietungsumsatz Ihrer Immobilie (und des Parks). Beim Rental Ownership-Modell erhalten Sie einen im Voraus festgelegten Prozentsatz Ihres Poolanteils. Ihr Poolanteil hängt von den Vermietungseinnahmen im Vermietungspool ab.