Het toewijzen van boekingen gebeurt automatisch via het boekingssysteem van EuroParcs. Woningen van eigenaren die kiezen voor een Rental Owner of Investment Owner contract worden onderdeel van de verhuurpool. Woningen die aan de verhuurpool deelnemen krijgen geen hogere prioriteit dan de woningen met een BEX-contract. Wel is het zo dat reserveringen op woningen die onderdeel zijn van de pool geoptimaliseerd kunnen worden om passende beschikbaarheid te creëren middels ‘planbordoptimalisatie’. Dit kan ervoor zorgen dat de gemiddelde bezetting van de woningen in de pool hoger is dan de gemiddelde bezetting van woningen die geen onderdeel zijn van de pool. Ter verduidelijking; woningen met een RO, IO of BEX contract hebben wel een hogere prioriteit dan woningen met een Active Owner contract. Eigenaren met een Active Owner contract kiezen er nadrukkelijk zelf voor om huurders te werven voor hun eigen woning.
De kosten van dagelijks onderhoud, salaris en materialen is de laatste jaren door externe factoren gestegen. De tarieven die op dit moment worden gerekend als parkservicebijdrage en andere diensten zijn daardoor geen goede weerspiegeling van de werkelijke kosten. Deze lasten dragen we samen maar we willen voorkomen dat u in één keer veel meer betaalt. Met de overbruggingsregeling verhogen we de PSB geleidelijk, waarbij u in 2028 het volledige tarief betaalt. Deze geldt alleen als u uw woning vóór 1 juli 2025 heeft gekocht. Deze verhoging, en overbruggingsregeling, is verwerkt in uw persoonlijk aanbod.
Zodra u overstapt naar een nieuw gebruikersmodel zijn deze diensten, afhankelijk van het type gebruikersmodel, inbegrepen bij uw gebruikersmodel. Raadpleeg uw Persoonlijk Aanbod voor details over welke diensten inbegrepen zijn per gebruikersmodel.
De indeling van hoogseizoen, schouderseizoen en laagseizoenweken wordt elk jaar uiterlijk op 1 november bekendgemaakt voor de aankomende 2 jaar.
Een eigenaar kan steeds voor het lopende en volgende kalenderjaar bij EuroParcs opvragen welke weken als hoogseizoen, schouderseizoen en laagseizoen worden aangemerkt.
De verwachte verhuuromzet wordt bepaald op basis van historische verhuurprestaties van de specifieke kenmerken van uw woning in vergelijking met woningen van hetzelfde type. We houden rekening met een volledige beschikbaarheid van de woning gedurende het hele jaar. De ligging en faciliteiten van de woning zijn bijvoorbeeld van invloed op de verwachte verhuuromzet.
StayXL boekingen, ook wel langdurige of zakelijke verhuurboekingen, vinden voornamelijk plaats gedurende de laag- en schouderseizoenen, en kunnen een mooie aanvulling zijn op de verhuurresultaten. Over het algemeen worden de maanden juli en augustus uitgesloten van StayXL-verhuur. Wanneer dit toch voorkomt zullen hogere tarieven worden gehanteerd (de huidige websiteprijs met een korting van 5%).
Bij het inplannen van StayXL boekingen wordt gekeken naar de recreatieve bezetting maar ook de lokale wet- en regelgeving van een desbetreffend park. Dit gaat in overleg met het parkteam en de betreffende eigenaar van de woning. Het maximaliseren van recreatieve verhuur is voor EuroParcs het primaire doel. StayXL boekingen kunnen helpen om de bezetting en het verhuurresultaat van een woning te verbeteren. Als eigenaar gaat u automatisch akkoord met Stay XL boekingen indien u kiest voor een gebruikersmodel waar er sprake is van verhuur van de woning (m.u.v. Active Ownership).
De verhuurpool berekent uitsluitend de verhuurinkomsten en houdt geen rekening met de operationele kosten van het park. De pool verdeelt alleen de gerealiseerde verhuuromzet tussen eigenaren op basis van hun poolaandeel.
Het risico dat de operationele kosten van het park hoger zijn dan de aan EuroParcs toegewezen inkomsten uit de verhuurpool ligt volledig bij EuroParcs als parkbeheerder.
Het risico wat u als eigenaar loopt is afhankelijk van uw gebruikersmodel. Bij Investment Ownership, Holiday Ownership en Premium Ownership ontvangt u de vooraf vastgestelde opbrengsten. Deze uitkering is onafhankelijk van de gerealiseerde verhuuromzet op uw woning (en op het park). Bij het Rental Ownership model ontvangst u een vooraf vastgesteld percentage van uw poolaandeel. Uw poolaandeel is afhankelijk van de verhuurinkomsten in de verhuurpool.
In voorgaande jaren hebben de meeste eigenaren van een vakantiewoning bij EuroParcs gebruik gemaakt van een servicepakket voor afkoop klein onderhoud & inventaris. Dit pakket dekte schadegevallen en klein onderhoud tot €250 euro. Voor zaken die buiten deze dekking vielen, ontvingen eigenaren een aparte factuur. Vanwege de inefficiëntie en onderdekking van het servicepakket, zijn wij in overleg met eigenaren gekomen tot een eerlijkere en klantvriendelijkere methodiek; een verplichte toeslag per persoon per nacht. Het voordeel van deze nieuwe methodiek is dat de gebruiker betaalt en dat er een uitgebreidere dekking tot €5.000 euro is voor schadegevallen. In plaats van een vast bedrag per eigenaar (ongeacht hoeveel de woning gebruikt wordt) en de variabele schadelast die werd doorbelast, wordt er nu gewerkt met een vast bedrag per gastnacht. Concreet betekent dit dat er €1,25inclusief btw per gastnacht in rekening wordt gebracht bij de boekende gast.
Deze toeslag wordt niet doorberekend aan boekingen die door eigenaren zelf worden aangebracht, eigen gebruik en zakelijke reserveringen. In geval van een zakelijke boeking wordt dit namelijk contractueel vastgelegd.
Bij alle modellen waarbij verhuur is toegestaan, is het mogelijk om zelf gasten aan te dragen. Voor eigenaren die veel eigen gasten aanbrengen, is het Active Ownership model interessant. Voor de modellen Rental Ownership en Investment Ownership kan een eigenaar tot €7500 jaarlijks aan reserveringen aanbrengen, waarvoor een vergoeding wordt gegeven van 30% (dus maximaal €2250). Hiermee is het voor eigenaren mogelijk om zelf gasten aan te brengen en een hoger rendement te behalen.
Binnen de Investment Owner en Rental Owners gebruikersmodellen biedt EuroParcs eigenaren de mogelijkheid om gebruik te maken van andere woningen dan uw eigen woning, zowel op het eigen park als op andere EuroParcs locaties. Voor maximaal de waarde van uw (verwachte) rendement kunt u vakantietegoed kopen, met een factor 1 op 2. U koopt tegoed per 1.000 euro. Dus wanneer u 1000 euro betaalt, ontvangt u een tegoed van 2000 euro. Wanneer u 2000 euro betaalt, dan ontvangt u 4000 euro vakantietegoed.