Die Zuteilung von Buchungen erfolgt automatisch über das Buchungssystem von EuroParcs. Ferienwohnungen von Eigentümern, die sich für einen Rental Owner‑ oder Investment Owner‑Vertrag entscheiden, werden Teil des Vermietpools. Unterkünfte, die am Vermietpool teilnehmen, erhalten keine höhere Priorität als Unterkünfte mit einem BEX‑Vertrag. Allerdings können Reservierungen für Unterkünfte, die Teil des Pools sind, durch eine sogenannte „Planbordoptimierung“ angepasst werden, um eine passende Verfügbarkeit zu schaffen. Dies kann dazu führen, dass die durchschnittliche Auslastung der Unterkünfte im Pool höher ist als die durchschnittliche Auslastung von Unterkünften, die nicht Teil des Pools sind.
Zur Klarstellung: Unterkünfte mit einem RO‑, IO‑ oder BEX‑Vertrag haben eine höhere Priorität als Unterkünfte mit einem Active Owner‑Vertrag. Eigentümer mit einem Active Owner‑Vertrag entscheiden sich ausdrücklich dafür, selbst Mieter für ihre eigene Unterkunft zu akquirieren.
Die Kosten für die tägliche Instandhaltung, Gehälter und Materialien sind in den letzten Jahren aufgrund externer Faktoren gestiegen. Die derzeit als Parkservicebeitrag und andere Dienstleistungen berechneten Tarife spiegeln daher nicht die tatsächlichen Kosten wider. Diese Kosten tragen wir gemeinsam, aber wir möchten vermeiden, dass Sie auf einmal viel mehr bezahlen müssen. Mit der Übergangsregelung erhöhen wir den PSB schrittweise, sodass Sie im Jahr 2028 den vollen Tarif zahlen. Diese Regelung gilt nur, wenn Sie Ihre Ferienwohnung vor dem 1. Juli 2025 gekauft haben. Diese Erhöhung und die Übergangsregelung sind in Ihrem persönlichen Angebot berücksichtigt.
Die Einteilung der Hochsaison-, Zwischensaison- und Nebensaisonwochen wird jedes Jahr spätestens am 1. November für die kommenden zwei Jahre bekannt gegeben.
Ein Eigentümer kann bei EuroParcs jederzeit für das laufende und das folgende Kalenderjahr erfragen, welche Wochen als Hochsaison, Nebensaison und Zwischensaison gelten.
Der erwartete Vermietungsumsatz wird auf der Grundlage der historischen Vermietungsleistung der spezifischen Merkmale Ihrer Immobilie im Vergleich zu Immobilien desselben Typs ermittelt. Wir berücksichtigen die vollständige Verfügbarkeit der Immobilie während des gesamten Jahres. Die Lage und die Ausstattung der Immobilie beeinflussen beispielsweise den erwarteten Vermietungsumsatz.
StayXL-Buchungen, auch Langzeit- oder Geschäftsvermietungen genannt, finden hauptsächlich in der Neben- und Zwischensaison statt und können eine schöne Ergänzung zu den Vermietungsergebnissen sein. Im Allgemeinen sind die Monate Juli und August von StayXL-Vermietungen ausgeschlossen. Wenn dies dennoch vorkommt, werden höhere Tarife angewendet (der aktuelle Website-Preis mit einem Rabatt von 5 %).
Bei der Planung von StayXL-Buchungen werden die Freizeitauslastung, aber auch die lokalen Gesetze und Vorschriften des jeweiligen Parks berücksichtigt. Dies geschieht in Absprache mit dem Parkteam und dem jeweiligen Eigentümer der Immobilie. Die Maximierung der Freizeitvermietung ist für EuroParcs das vorrangige Ziel. StayXL-Buchungen können dazu beitragen, die Auslastung und das Vermietungsergebnis einer Immobilie zu verbessern. Als Eigentümer stimmen Sie StayXL-Buchungen automatisch zu, wenn Sie sich für ein Nutzungsmodell entscheiden, bei dem die Immobilie vermietet wird (mit Ausnahme von Active Ownership).
Der Vermietungspool berechnet ausschließlich die Vermietungseinnahmen und berücksichtigt nicht die Betriebskosten des Parks. Der Pool verteilt nur die erzielten Vermietungsumsätze unter den Eigentümern auf der Grundlage ihres Poolanteils.
Das Risiko, dass die Betriebskosten des Parks höher sind als die EuroParcs aus dem Vermietungspool zugewiesenen Einnahmen, liegt vollständig bei EuroParcs als Parkverwalter.
Das Risiko, das Sie als Eigentümer tragen, hängt von Ihrem Nutzungsmodell ab. Bei Investment Ownership, Holiday Ownership und Premium Ownership erhalten Sie die im Voraus festgelegten Erträge. Diese Auszahlung ist unabhängig vom realisierten Vermietungsumsatz Ihrer Immobilie (und des Parks). Beim Rental Ownership-Modell erhalten Sie einen im Voraus festgelegten Prozentsatz Ihres Poolanteils. Ihr Poolanteil hängt von den Vermietungseinnahmen im Vermietungspool ab.
In den vergangenen Jahren haben die meisten Eigentümer einer Ferienwohnung bei EuroParcs ein Servicepaket für die Übernahme kleinerer Instandhaltungsarbeiten und Inventar genutzt. Dieses Paket deckte Schadensfälle und kleinere Instandhaltungsarbeiten bis zu einem Betrag von € 250 Euro ab. Für Fälle, die nicht unter diese Deckung fielen, erhielten die Eigentümer eine separate Rechnung. Aufgrund der Ineffizienz und Unterdeckung des Servicepakets haben wir in Absprache mit den Eigentümern eine fairere und kundenfreundlichere Methode entwickelt: einen obligatorischen Aufpreis pro Person und Nacht. Der Vorteil dieser neuen Methode besteht darin, dass der Nutzer zahlt und dass eine umfassendere Deckung bis zu € 5.000 Euro für Schadensfälle. Anstelle eines festen Betrags pro Eigentümer (unabhängig davon, wie oft die Immobilie genutzt wird) und der variablen Schadenssumme, die weiterberechnet wurde, wird nun mit einem festen Betrag pro Übernachtung gearbeitet. Konkret bedeutet dies, dass dem buchenden Gast € 1,25 inklusive Mehrwertsteuer pro Übernachtung in Rechnung gestellt wird.
Dieser Zuschlag wird nicht auf Buchungen angewendet, die von den Eigentümern selbst vorgenommen werden, auf die Eigennutzung und auf geschäftliche Reservierungen. Im Falle einer geschäftlichen Buchung wird dies nämlich vertraglich festgelegt.
Bei allen Modellen, in denen eine Vermietung gestattet ist, können selbst Gäste vermittelt werden. Für Eigentümer, die oft eigene Gäste vermitteln, ist das Active Ownership-Modell interessant. Bei den Modellen Rental Ownership und Investment Ownership kann ein Eigentümer jährlich Buchungen im Wert von 7.500 € vermitteln, wofür eine Vergütung von 30 % (somit maximal 2.250 €) gewährt wird. Es ist Eigentümern daher möglich, selbst Gäste zu vermitteln und eine höhere Rendite zu erzielen.
Im Rahmen der Nutzungsmodelle „Investment Ownership” und „Rental Ownership ” bietet EuroParcs Eigentümern die Möglichkeit, andere Immobilien als die eigene zu nutzen, sowohl im eigenen Park als auch an anderen EuroParcs-Standorten. Sie können Urlaubsguthaben im Wert von maximal Ihrer (erwarteten) Rendite mit einem Faktor von 1 zu 2 erwerben. Sie kaufen Guthaben pro 1.000 Euro. Wenn Sie also 1.000 Euro bezahlen, erhalten Sie ein Guthaben von 2.000 Euro. Wenn Sie 2.000 Euro bezahlen, erhalten Sie 4.000 Euro Urlaubsguthaben.
Das hängt vom jeweiligen Nutzungsmodell ab. Eine Übersicht über die verfügbaren Dienste finden Sie HIER. In Ihrem persönlichen Angebot wird detailliert erläutert, welche spezifischen Dienste zu welchem Preis in dem von Ihnen gewählten Nutzungsmodell enthalten sind.