Nein, Ihr Mietvertrag ändert sich nicht.
Nein, der Mietvertrag bleibt in Kraft, so wie er abgeschlossen wurde. Sie mieten das Grundstück, und dieses Mietverhältnis genießt keinen Mieterschutz. Die im Mietvertrag enthaltenen Kündigungsgründe und sonstigen Bestimmungen bleiben bestehen. Endet der Mietvertrag, endet auch das Erbbaurecht.
Stornogebühren sind Bestandteil der Einnahmen aus dem Vermietungspool und werden in die jährliche Auszahlung einbezogen.
Beim Nutzungsmodell „Rental Ownership” zahlen Sie keine Parkgebühren. Da EuroParcs die Poolabrechnung erst am Ende des Jahres erstellen kann, erfolgt die Auszahlung für das vorangegangene Kalenderjahr am letzten Arbeitstag im Januar. Dadurch bleiben die Rechnungsstellung und die Geldflüsse sowohl für die Eigentümer als auch für EuroParcs übersichtlich.
Das Nutzungsmodell „Rental Ownership” ähnelt von allen Nutzungsmodellen am ehesten dem aktuellen BEX-Vertrag. Es gibt jedoch einige wichtige Unterschiede und Vorteile:
Aufgrund der großen Unterschiede in der Vermietung zwischen den Jahreszeiten hat EuroParcs zwischen Hoch-, Zwischen- und Nebensaisonwochen unterschieden. Ein Tag in der Nebensaison ist 1 Punkt wert, ein Tag in der Zwischensaison 3 Punkte und ein Tag in der Hochsaison 7 Punkte. Insgesamt erhalten Sie jährlich 105 Punkte, die Sie bis zu einer Höchstgrenze von 90 Tagen (im Zusammenhang mit der Pendlersteuer) frei einsetzen können.
Nein, die Nutzung Ihrer eigenen Immobilie kostet immer Punkte.
In diesem neuen Modell ist es für Eigentümer nun einfacher, ihren Urlaub zu planen. Mit 105 Punkten im Rahmen des Rental Ownership-Modells können Eigentümer ihre eigene Ferienwohnung mehr denn je genießen, ohne dass dies Auswirkungen auf ihre Einnahmen hat. Wenn Sie hauptsächlich in der Nebensaison dort wohnen, kann dies sogar bis zu 90 Tage pro Jahr sein. Die Obergrenze von 90 Tagen wurde festgelegt, um zu verhindern, dass Eigentümer Pendlersteuer zahlen müssen.
Nein, das ist nicht möglich.
Ja, Ihr Poolanteil kann sich jedes Jahr und im Laufe des Jahres ändern. Dies hängt davon ab, wie oft Ihre Immobilie zur Vermietung verfügbar ist und wie viel sie zum gesamten Vermietungspool beiträgt. Der Vermietungspool kann auch größer oder kleiner werden, wenn weitere Immobilien hinzukommen oder Eigentümer die Vermietung einstellen.
Sie können Ihren Poolanteil möglicherweise erhöhen, indem Sie in Luxusausstattungen wie einen Whirlpool, eine Sauna, eine Umzäunung usw. investieren. Auf diese Weise werden auch Eigentümer berücksichtigt, die in ihre Immobilie investieren.
Lesen Sie mehr dazu auf der Seite „Vermietungspool„.
Wenn Sie weniger als die maximalen 105 Punkte für die Eigennutzung einsetzen, hat dies keinen Einfluss auf Ihren Poolanteil oder Ihre Rendite. Alle Ferienwohnungen, die 105 oder weniger Punkte einsetzen, gelten als zu 100 % vermietbar. Sie erhalten keine zusätzliche Vergütung für die verbleibenden Punkte und können diese auch nicht auf das nächste Jahr übertragen.
Wenn Sie Ihre Immobilie mit zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen wie Klimaanlage, Gartenzaun oder Sauna ausgestattet haben, führt dies oft zu einem höheren Vermietungsumsatz (Poolanteil). Bei der Erstellung Ihres persönlichen Angebots berücksichtigen wir, inwieweit Ihre Immobilie bevorzugt gebucht wurde und ob sie dadurch auch einen relativ höheren Umsatz erzielt hat. Diese Faktoren können jährlich auf der Grundlage der Vermietungsergebnisse überprüft werden, was zu einem höheren Beitrag zum Pool und damit zu einem höheren erwarteten Poolanteil und somit zu mehr Einnahmen für Sie führen kann. Lesen Sie mehr dazu auf der Seite Vermietungspool.